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Liblar! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Westloggia und Designerbad!

Immobilie der Woche – Liblar! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Westloggia und elegantem Designerbad in zentrumsnaher Ruhiglage!

OBJEKTEigentumswohnung
Geschmackvoll-elegante Dreizimmerwohnung in topp gepflegtem Zustand!

BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Der hervorragende Pflegezustand wird Sie begeistern! Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen. Fernsicht bis in die Eifel – genießen Sie von Ihrer sichtgeschützten Westloggia den Weitblick.  Weiße Innentüren und helle Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die geräumige Wohndiele bietet Platz für Vielerlei – sie wird von den derzeitigen Bewohnern als Esszimmer genutzt. Auch ein großer Schrank findet hier spielend Platz. Das vor einigen Jahren komplett neu gestaltete Bad präsentiert sich sehr geschmackvoll und elegant.  Das Bad bietet eine fast bodengleiche Großraumdusche mit Glasabtrennung, Designerwaschtisch und Hänge-WC, alles attraktiv in Schwarz / Weiß gehalten.

In die Decke integrierte Halogenspots schaffen ein hochwertiges Ambiente. Waschmaschine und Trockner finden in der eigens dafür angelegten Nische optimal ihren Stellplatz.

Im Wohnzimmer liegt „versteckt“ unter dem gepflegten Teppichboden makellos gepflegtes Echtparkett. Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen. Auf der gefliesten Westloggia genießen Sie Ruhe und Fernsicht ins Grüne!

Die geräumige Küche ist mit hochwertigem italienischem Steinboden und passendem Fliesenspiegel ausgestattet.  Zwei Fenster nach Süden sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Auf Wunsch kann die Küche gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Die ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich sonnenhell und freundlich: Die breiten Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen.  Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

ENERGIEAUSWEIS
es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergiebedarf von 229,9 kWh/(m²a) vor.

FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die bestens gepflegte Ausstattung bieten für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

WOHNGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige „lästige“ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 375,- € monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235- 95 28 95 – Rufen Sie an!

LAGE
Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot ab:

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß – das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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