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Leverkusen! Junges modernes Wohnen in exklusivem Designerstil!

Bildschönes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Ruhiglage von Leverkusen-Schlebusch!

Schöne DoppelhaushälfteTopplage Leverkusen-Schlebusch! Junges modernes Wohnen in exklusivem Designerstil!
5 Zimmer – 2 Bäder – Bj. 2011 – wie neu! Sonnengarten!

KURZBESCHREIBUNG
Bildschönes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Ruhiglage von Leverkusen-Schlebusch!

ca. 157 m², verteilt auf

EG: Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse

OG: 2 geräumige Schlafzimmer und Vollbad

DG: 2 geräumige Schlafzimmer und Duschbad

plus gut 50 m² Nutzfläche im Keller.

Baujahr 2011 – tipptopp gepflegter Unterhaltungszustand – wie neu!

Zusätzliche Sicherheit durch noch bestehende Gewährleistung!

KfW 70 Effizienzhaus mit Wärmepumpe

295 m² Sonnenareal mit großer Terrasse

Stellplatz (Carport möglich)

Ruhige, familienideale Wohnlage in gehobenem Wohnumfeld mit ansprechender junger Nachbarschaftsbebauung ohne Durchgangsverkehr

BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das erst 2011 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) ist hell verputzt, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus hat Ihr Auto einen großzügig bemessenen Stellplatz. Sofern gewünscht, kann hier auch ein Carport entstehen.

Insgesamt zeigt sich die schicke moderne Immobilie (KfW70 Energiestandard) technisch wie optisch in absolut neuwertigem Gesamtzustand. Aufgrund des jungen Baujahres (2011) besteht für den Erwerber noch die Restgewähr der 5-jährigen Gewährleistung (bis 16.06.2016).

Bereits auf den ersten Blick präsentiert sich der durchgängig stilprägende Charakter dieser modernen Immobilie: Edler dunkler Boden (fußbodenbeheizt!) im Kontrast zu weißem Glattputz, große Fenster-/ Türglasflächen für viel lichte Transparenz und eine großzügige offene Konzeption fügen sich zu einem zeitgemäßen harmonischen Gesamtbild mit gelungen gesetzten Akzenten und vielen feinen Extras.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Durch eine Designer-Glastür geht es in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Breite gartenwärts bodentiefe Fenster-/ Türen lassen viel Licht einfallen und machen den Raum freundlich-hell. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große Sonnenterrasse in optimaler Süd-/ Südwestausrichtung und weiter in den gerade erst fertig gestalteten gepflegten Garten. Auch hier setzt sich das stimmige Farbkonzept von der Terrasse über das seitliche Verbundpflaster, die umsäumende Bekiesung bis zur Einfriedung konsequent fort.

Zurück ins Haus: Mit weiteren Fenstern, die die offene Küche und den Essplatz belichten, fällt von drei Seiten und damit zu jeder Tageszeit die Sonne tief in das großzügige Raumensemble. Zum Abend setzen die rundum in die hochwertige Nolte-Einbauküche integrierten Fußleistenspots einen aparten Lichtakzent.

Die maßgenau angepasste weiße Lackküche mit Edelstahlesse und farblich auf den Boden abgestimmter Arbeitsplatte und Rückfront präsentiert sich in tadellosem Zustand – wie neu ist die einzig richtige Beschreibung! Sie kann auf Wunsch komplett mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ein schickes Gäste-WC mit weißem Sanitär vervollständigt das Erdgeschoss.

Ober- und Dachgeschoss zeichnen sich aus durch ihre großzügige Raumaufteilung, wobei jede Ebene zwei Schlafräume plus Bad bereit hält.

Im Obergeschoss weisen die beiden Schlafzimmer die stattlichen Größen von 23 ½ m² und rd. 19 m² auf. Sie sind durchgehend einschließlich des gemeinsamen Flurs mit absolut neuwertigem Parkett ausgestaltet. Der tiefwarme satte Farbton kommt durch den üppigen Lichteinfall der breiten bodentiefen Fenstertüren gelungen zur Geltung. Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es hier keine Schrägen, die die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigen.

Das elegante Bad im Obergeschoss ist voll ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Das attraktive Farbzusammenspiel aus querformatiger weißer Wandkeramik und dunkler Duschkonturierung mit olivfarbenem Einleger, der sich als Eyecatcher auch in der Wannenumrandung wiederholt, gibt dem Design eine individuelle Note.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt wiederum 2 Schlafräume von gut 20 m² und rd. 13 m², die gleichfalls mit neuwertigem schönem Parkett ausgelegt sind. Das größere Zimmer erhält durch eine hohe Giebelgaube einen aparten Akzent. Werfen Sie von hier einen Blick aus der Vogelperspektive in Ihr grünes Gartenparadies.

Ein tagesbelichtetes Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Raffiniertes Design bis ins Detail macht auch die dritte Sanitäreinheit im Haus zum Schmuckstück: Umglaste Dusche, Waschtisch sowie Hänge-WC und die gleiche hell/dunkel Konturierung mit feinem – hier blauem – Einleger beschreiben die Ausstattung.

Das Eigenheim ist voll unterkellert mit den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen. Hervorzuheben ist, dass sich die hochwertige Treppe auch in das Basement fortsetzt. Des Weiteren befindet sich hier die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die das Haus mit den weiteren energetischen Komponenten zu einem KfW 70 Energieeffizienzhaus macht, was auf Dauer niedrige Energiekosten bedeutet.

FAZIT
Ein bildschönes, junges Einfamilienhaus mit aparten individuellen Ausstattungsmerkmalen, das sich ideal für Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern eignet, die gleichermaßen Wert legen auf schickes junges Wohnambiente und langlebige hochwertige Bausubstanz in ruhiger, gehobener Wohnlage bei gleichzeitig bester infrastruktureller Anbindung.

Mit dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne gro-ßen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Der sprichwörtliche Eimer Farbe genügt – dann darf der Möbelwagen vorfahren!

Nehmen Sie einfach Platz – im Haus oder im Freien – und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (z.T. abschließbar)

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; zentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 11.08.2020, mit einem Endenergiebedarf von nur 17 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse „A“.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an! Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch gern ein komplettes Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.

LAGE
Die junge Doppelhaushälfte befindet sich in Schlebusch, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt Leverkusen.

Durch seine idyllische Lage mit vielen Grün- und Waldflächen gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend mit bester und umfassender Infrastruktur. Kindergärten/-tagesstätten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und fast alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung. Sie sind ebenso wie das Zentrum von Leverkusen schnell erreichbar.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Schlebusch auch eine optimale Autobahnanbindung an die A1 und A3. Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und das Bergische Land sind auf kurzem und schnellem Weg anfahrbar.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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