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Leverkusen! Freistehendes Einfamilienhaus mit 3-Zimmer-Einlieger!

Leverkusen-Steinbüchel! Idyllisch ruhig im Grünen!
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Sonnengarten!

Einfamilienhaus mit Einlieger

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in absolut beschaulich grüner Halbhöhenlage von Leverkusen-Steinbüchel!

Rund 200 m² Wohnfläche (in der Hauptwohnung 133 ½ m² und weitere 64 m² im Einlieger mit folgender Aufteilung:

EG (Eingangsebene/Hauptwohnung)
Wohn-/Essbereich, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC und Südwestbalkon

DG
Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, großes Bad und Flur

GARTENGESCHOSS (Einlieger)
3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Außenzugang! Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad und Südwestterrasse

626 m² Sonnenareal in Feldrandlage mit unverbautem Grünblick über Wiesen und Weiden! Baujahr 1994; gepflegter Unterhaltungszustand, altersüblicher Renovierungsbedarf

Stellplatz (zusätzlich genehmigter Carport möglich)

BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim des namhaften Herstellers Fingerhut wurde 1994 in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit Putzfassade errichtet. Es trägt ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Dank der leichten Hanglage präsentiert sich diese Ebene gartenwärts als Erdgeschoss.

Vor dem Haus sind Stellplätze angelegt; ein Carport wäre zusätzlich möglich.

Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einem wenig befahrenen Anliegersträßchen. Gartenseitig gibt es dank der Feldrandlage keine Nachbarn – hier finden Sie Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Beschaulichkeit! In der weiteren Umgebung gibt es noch bewirtschaftete Bauernhöfe – hier ist die Natur zuhause.

Die mit hellen Bodenfliesen ausgelegte Diele wird durch die verglaste Haustüranlage bestens belichtet.

Der gartenwärts gelegene Wohn-/ und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Er präsentiert sich im Essbereich gleichfalls hell gefliest (im Wohnbereich liegt Teppich) und begeistert durch seine breiten, teils bodentiefen Fenster-/Türelemente, die den mit rd. 49 m² stattlich großen Wohn-/Essbereich üppig belichten.

Gleichzeitig eröffnen die großflächigen Fenster/-türen den freien Blick in den großen Sonnengarten und weithin in unverbautes Grün.
Die Terrassentür bietet Zugang auf die mit Holz beplankte Hochterrasse (Balkon). Genießen Sie hier Beschaulichkeit mit weithin freiem Blick in die Natur!

Die Küche ist praktischerweise mit einem Hauswirtschaftraum verbunden, der auch gleichzeitig als Speisekammer dient. Beide Räume sind durchgehend hell gefliest.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC in zeitlos hellen Grautönen und eine vorgelagerte Garderobennische vervollständigen zusammen mit dem geräumige Entrée und dem massiven Holztreppenhaus das Erdgeschoss.

Die Vollholztreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt das Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Familienbad.

Leichte Schrägen schaffen ein charmant-gemütliches Ambiente.

Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmern sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen.

Große Fenster machen alle Zimmer licht und freundlich-hell.

Die beiden Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat versehen; im Elternzimmer mit Ankleide liegt Teppich.

Das in zeitlos modernen hellen Grautönen gehaltene Familienbad bietet Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Ein Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und beherbergt auf dieser Ebene die zweite Wohnung – eine vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit erdgeschossiger gartenseitiger Ausrichtung und eigenem Außenzugang.
Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile, zwei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Duschbad und ein geräumiger Eingangsbereich mit Windfang und breiter Diele beschreiben diese vielseitige Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben ist die sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugängliche Terrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung.

(Hinweis: Der Holzdielenbelag ist altershalber erneuerungsbedürftig!)

Da die beiden Wohnungen über das Treppenhaus im Inneren verbunden sind, eröffnet diese große Immobilie vielseitige Nutzungsoptionen: Ob

– als klassisches Zweifamilienhaus z.B. mit generationsüber-greifendem Wohnen oder
– als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bei geschützter Privatsphäre des Hauptwohnbereiches oder
– zur zeitweiligen Vermietung der Einliegerwohnung als Finanzierungsbeitrag oder
– einfach als opulentes Einfamilienhaus für Familien mit ho-hem Platz und Raumbedarf,
dieses freistehende Eigenheim passt sich Ihren Wünschen an!

BEZUG
Das Eigenheim wird mit Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Heike Jorzig stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.

Telefon 02235 – 92 92 60. Rufen Sie an!

LAGE
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt an einem ruhigen Anliegersträßchen in einem reinen Wohngebiet in unverbauter Feldrandlage.

Leverkusen-Steinbüchel zählt zu den ländlich geprägten Stadtteilen Leverkusens, die sich insbesondere für Familien mit Kindern eignen.

Dank der Nähe zur Domstadt Köln, zur Landeshauptstadt Düsseldorf und zur gesamten Rhein-Ruhr-Metropolregion sind beste verkehrstechnische Anbindungen gegeben; auch zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ist es nur ein Katzensprung ins Bergische Land.

Leverkusen selbst bietet im Zentrum wie auch in den verschiedenen Stadtteilen ein umfassendes infrastrukturelles Angebot vom Einkauf über Kindergärten, Schulen, Kultur, Gastronomie und Freizeit.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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