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Lechenich-Dirmerzheim! Stattliches weißes Einfamilienhaus mit Einliegeroption!

Ruhige Wohnlage Lechenich-Dirmerzheim! Stattliches Einfamilienhaus mit Einliegeroption und Sonnengarten in Südwestlage!

Einfamilienhaus in Erftstadt Dirmerzheim

KURZBESCHREIBUNG
Großes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit Sattel-/ Flachdach und Teilkeller in ruhiger, guter Wohnlage.

Baujahr 1969 – Anbau 1985 – Erweiterung 2009

gepflegter Unterhaltungszustand – regelmäßig u. fortlaufend modernisiert – kein Unterhaltungsstau!

Moderne, zeitgemäße Ausstattung in freundlich hellen Farben – ein schickes Haus ganz im Stil unserer Zeit!

Rd. 207 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern u. 2 Bädern:

EG: großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, geräumige Wohnküche, Arbeits-/ Gästezimmer, Duschbad, Garderobe, Diele und zum großzügigen Wintergarten geschlossene Terrasse

OG: offene Galerie, 4 weitere Schlafzimmer bzw. Büro- / Gästezimmer, Vollbad und Flur + Nutzflächen in Spitz-/Dachboden + Nutzräume im Keller (Abstellraum, Heizung)

425 m² umfriedetes Sonnenareal mit schönem Süd-/ Westgarten und Holz-Gartenhaus

Garage und 1 – 2 Pkw-Stellplätze in der Zufahrt

IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen gern für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 – 92 92 622 – rufen Sie an!

BESCHREIBUNG
Das stattliche Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut. 1985 erfolgte die Erweiterung um das heutige Wohnzimmer. Erst 2009 erfolgte eine zusätzliche Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau mit Flach-dach vor dem Haus, der jetzt die geräumige Wohnküche beherbergt. Die weiß verputzte Fassade mit Kunststoff / Holz-ISO-Fenstern runden das äußere Erscheinungsbild dieses stattlichen Wohnhauses gelungen ab.

Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich, der sich direkt an die moderne neuwertige (Einbau-)Küche anschließt. Das mit hellen Keramikfliesen ausgelegte Wohn- und Esszimmer wird durch die offen gehaltenen Durchgänge und breite Fenster mit viel Licht und Sonne versorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt auf die überdachte Terrasse bzw. in den Wintergarten und weiter in den sonnigen umfriedeten Garten, der mit einer Hecke, Sträuchern und schönen Solitärgewächsen zum Verweilen und Relaxen einlädt.

Ein Gartenhaus, Schuppen und überdachte Holzlagerfläche ergänzen den Gartenbereich sinnvoll.

Trockenen Fußes geht es durch den Wintergarten in die Garage, die den Waschbereich beherbergt und noch zusätzlich Platz für zu verstauende Dinge bietet. Der Zugang zum Keller ist gleichfalls über diesen durch eine massive Steintreppe zu erreichen.

Zurück ins Haus:

Der mit Specksteinen ausgerüstete Kaminofen versorgt das Wohn-und Esszimmer sowie die angrenzende Wohnküche mit behaglicher Wärme. Die in der geräumigen Wohnküche individuell angepasste neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sie bietet genügend Platz, um das Frühstück oder einen Snack direkt dort einzunehmen.

Das Erdgeschoss beherbergt noch ein Arbeits-/ Gästezimmer und das neuwertige Vollbad. Das Arbeits-/ Gästezimmer ist mit Teppich ausgelegt.

Ein großzügiges modernes Duschbad, mit kontrastierenden anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen raumhohen Wandfliesen, beherbergt die mit einer Glastrennwand ausgestattete bodengleiche Dusche.

Die weitere Badausstattung besteht aus Waschtischkombination, praktischer Hängekommode und Hänge-WC sowie Urinal.

Das geräumige lichte Entrée vervollständigt das rund 108 m² große Erdgeschoss. Eine Massivtreppe führt auf die lichtdurchflutete Galeriediele im Obergeschoss.Insgesamt befinden sich im Obergeschoss vier Schlafräume und das Vollbad.

Von der Galeriediele erreichen Sie direkt das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und den eventuellen (Familien-) Einliegerbereich mit dem Vollbad.

Das große, mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer bietet Zugang auf einen großen sonnigen Balkon. (Hinweis: Der Balkon wurde bislang nicht genutzt. Deshalb fehlen ein Oberbelag und ein zwingend notwendiges Geländer!)

Die Galeriediele erschließt auch die weiteren Schlaf-/Kinderzimmer, ein Büro / Arbeitszimmer und das Vollbad.

Das in mediterranem Stil gehaltene Vollbad bietet Wanne, weiße Rundeckdusche, massiven Waschtisch und ein diskret abgemauertes WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Dank des im Obergeschoss überwiegend verlegten Laminats entsteht ein harmonisches junges Gesamtbild, das charakteristisch für die gesamte Immobilie ist. Der Speicher, über eine Auszugsleiter zu erreichen, bietet noch ca. 120 m² gut nutzbare Staufläche. Der Teilkeller beherbergt die üblichen Nutzräume wie Heizung und Vorrat.

Schließlich bietet ein hinter der Garage gelegener Abstellraum viel sinnvolle Stellfläche für Fahrräder, Gartengerätschaften etc.

FAZIT
Insgesamt zeigt das großzügig dimensionierte Eigenheim eine attraktive Raumaufteilung, die idealerweise Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern anspricht, die gleichzeitig Wert auf separate Arbeits- und Gästezimmer legen.

Gleichermaßen eignet sich diese stattliche Immobilie auch für Generationswohnen mit einem obergeschossigen Familieneinlieger.

Flexibilität ist also Trumpf – diese Immobilie passt sich mühelos Ihren Ansprüchen an und bietet auch bei sich im Zeitablauf ändernden Wohnbedürfnissen variable Nutzungsoptionen ohne großen Umbauaufwand!

HEIZUNG
Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
Endenergieverbrauch nur 129,9 kWh(m² a); Energieeffizienzklasse D, Bj. Wärmeerzeuger = 1987;

FENSTER
weiße Kunststoff-/ Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch.

LAGE
Das freistehende weiße Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, einem beschaulich idyllischen Dörfchen in der landschaftlich reizvollen Kölner Bucht. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch gepflegte aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung und viel Grün.

Erftstadt gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Zentrum Lechenich als beschauliches Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Dirmerzheim ist nur 2 km vom Zentrum Lechenichs entfernt.

Dirmerzheim selbst bietet einen Kindergarten und eine Bäckerei. Sie in einigen Geh- bzw. Fahrradminuten gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Zubringer zur Autobahn 61 ist nur ca. 2,5 km und zur A 1 ca. 5 km entfernt.

Pendlerideale Verbindungen mit der Bahn bestehen ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).

Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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