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Köln-Zündorf! 5-Zi-Studioeckhaus mit Sonnengarten und Garage!

Solides Reiheneckhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und schönem Garten in gesuchter Wohnlage von Porz-Zündorf

ReihenhausKöln-Zündorf! Wenige Schritte zum Rhein und zur Groov!

Viel Platz für Ihre Familie! 5-Zimmer-Studioeckhaus mit sichtgeschütztem Sonnengarten und Garage!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Solides Reiheneckhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und schönem Garten in gesuchter Wohnlage von Porz-Zündorf

Baujahr 1979 / vereinzelt altersüblicher Renovierungsbedarf

Rund 123 m² Wohnfläche:

5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse

Garage

192 m² Gesamtareal

BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1979 in bewährter Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet.

Das Eigenheim zeichnet sich aus durch einen familienidealen Grundriss und eine gesuchte ruhige Wohnlage an einer Einbahnstraße unweit von Vater Rhein. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die direkt hinter dem Garten in einem privaten Garagenhof steht

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den mit weißen Bodenfliesen ausgelegten Windfang in die Diele; die Glaselemente in der Haustür machen das Entrée hell und freundlich. Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Granitboden, weiße Wandfliesen mit dezenter Bordüre und modernes weißes Sanitär (Waschtisch und Hänge-WC) beschreiben die Ausstattung.

Eine weiße Kassettentür mit verglastem Oberlicht öffnet sich zum Ensemble aus Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Glastüren zu beiden Räumen sorgen für freien Lichtfall und lassen ein homogenes Gesamtbild entstehen Die weiße Bodenkeramik im Wohnbereich wird durch anthrazitfarbene Fliesen in apartem Verlegmuster abgerundet. Zwischen Essplatz und Wohnbereich sorgt ein breiter, offener Durchgang für klare optische Gliederung und großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Große Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Terrasse und weiter in den rundum sichtgeschützten Garten.

Der eingefriedete Garten ist hübsch angelegt; Stauden und Sträucher säumen den Rasen.

Zurück ins Haus: Die geräumige Küche präsentiert sich mit edlem Granitboden in diagonaler Verlegetechnik und dezentem weißem Fliesenspiegel. Die maßgenau eingepasste helle Einbauküche kann mit allen Elektrogeräten übernommen werden (Preis VB). Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen 2 geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Beide Schlafzimmer zeigen ebenmäßige klare Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit hellem Laminat ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.

Das in Schwarz-Weiß gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Die breite, offene Treppe setzt sich fort ins ausgebaute Dach. Eine Tür zum Treppenhaus schirmt die beiden Studioräume akustisch ab, so dass sich die Dachebene auch ideal als Jugenddomizil für Heranwachsende eignet. Die beiden Studios haben hell gekälkte Deckenpaneele und attraktive Dreiecksfenster.

Im Vollkeller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche einschließlich eines geräumigen Freizeitraumes mit Bartheke. Vorratskeller, Waschküche / Heizung vervollständigen das Untergeschoss.

Vom Garten aus gibt es einen Rundbogen-Durchgang zur Garage im privaten kleinen Garagenhof. Seitlich des Garagentraktes gibt es ein Törchen mit Fußweg zum nahen Rhein!

HEIZUNG
Gaszentralheizung (im März 2007 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Fassung vor mit einem Energieverbrauchwert von 134,7 kWh/m² a, Energieeffizienzklasse E. Er ist gültig bis 09.07.2015.

FENSTER
Dark red-Meranti-Holzfenster mit Isoverglasung und Rollläden

FAZIT
Das gut geschnittene Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine großzügige klare und offene Raumkonzeption, die ideal Platz bietet für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.

Der altersübliche Renovierungsbedarf ist überschaubar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Träume vom gemütlichen Heim mit lauschigem Garten zum Spielen und Toben in kindgerechter ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!

Die binnen weniger Minuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) und der hohe Freizeitwert von Rhein und Groov runden das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden – schlagen Sie den Euro-Krisen-Gerüchten ein Schnäppchen und investieren Sie in die solide, Stein-auf-Stein-gebaute Zukunft Ihrer Familie!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95. Rufen Sie an!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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