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Köln-Wahnheide! 1-Zi-Appartement einzugsbereit renoviert!

Köln-Wahnheide! Einzugsbereit renoviert! Sonnendurchflutetes 1-Zimmer-Appartement mit Stellplatz! Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer und Kapitalanleger!

KapitalanlageOBJEKT im ÜBERBLICK
Köln-Porz/Wahnheide! Bezugsfreie, sehr geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und tagesbelichtetem Wannenbad in ruhiger Wohnlage!
39 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!
+ eigener Keller
+ eigener Stellplatz (im Preis enthalten!)

BESCHREIBUNG
Das 1969 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Porz/ Wahnheide.
Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Reihenhauses.
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles / Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.
Ein sehr gut gepflegtes, helles Treppenhaus bietet einen guten ersten Eindruck.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehören auch noch ein eigener Keller sowie ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Das stattlich große Wohn-/Schlafzimmer präsentiert sich ausgestattet mit modernen hellen Bodenfliesen, die zusammen mit 3 Fenstern ein lichtes, freundliches Ambiente schaffen.

Vis-à-vis liegt die gleichfalls von zwei breiten Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgte Küche. Die moderne weiße Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Die vorhandene passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Schließlich zeigt sich auch das Badezimmer in freundlich-heller Ausstattung.

Es verfügt über weißes Sanitär (Wanne, Waschtisch und WC). Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.

Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und kann ab sofort übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.

Wichtig für Renditefüchse: Die bisher erzielte Kaltmiete lag bei 275 € monatlich zzgl. 25 € für den Stellplatz.

Die nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten resultierende Rendite liegt bei 4 Prozent.

Ein Blick auf den Mietspiegel und den hervorragenden Pflegezustand verrät – hier ist noch Luft nach oben!

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 140,84 € monatlich und teilt sich auf in 54,46 € umlegbare und 86,38 € nicht umlegbare Kosten.
HEIZUNG
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas.
ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 149,6 kWh/(m²a).

FAZIT
Topp gepflegte Immobilie – der berühmte „Eimer Farbe“ reicht und Sie können einziehen!
Solides 6-Parteienhaus mit guter Verwaltung
Standort Köln-Porz/Wahnheide! Eine nachhaltig gesuchte Lage!
Bei Vermietung > 4% zu erzielende Rendite

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 95 28 95.

LAGE
Der Kölner Stadtteil Porz / Wahnheide liegt süd-östlich der City im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Er zählt aufgrund der verkehrsgünstigen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen.
Einkauf, öffentliche Einrichtungen und Nahverkehrsmittel sind teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz und den Köln-Bonner Airport erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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