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Köln-Meschenich! Helles, neuwertiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und üppigem Südgarten!

Köln-Meschenich! Helles, neuwertiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und üppigem Südgarten in Ruhiglage!

Einfamilienhaus Köln

OBJEKT
Köln-Meschenich! Sehr gepflegtes hell verputztes Einfamilienhaus mit Garage und rd. 385 m² großem Südgarten in absolut ruhiger reiner Wohnlage
Ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, geräumiges Bad, Diele, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
+ ca. 50 m² Nutzfläche im Spitzboden
Baujahr 2006 – langlebige, moderne Ausstattung!
Garage und Stellplatz
gelgen in einer ruhigen Anwohnerstraße

Das erst 2006 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet 2 Vollgeschosse und einen Spitzboden.
Die mit großformatigen Fliesen ausgelegte rund 20 m² große Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage mit weißem Schwingtor.

Raumaufteilung
Rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss

Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und große Terrasse

Obergeschoss

Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur

AUSSTATTUNG

Entsprechend des jungen Baujahrs ist das Haus modern ausgestattet. Das Einfamilienhaus verfügt über Fassadendämmung und doppelverglaste Kunststofffenster.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Oberböden bestehen aus Fliesen in Küche, Sanitärbereichen, Diele und Fluren sowie Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Der überdachte Eingangbereich und die mit Glaseinsätzen versehene Hauseingangstüre gibt eine erste gelungen Visitenkarte ab.

Der L-förmige Wohn- und Essbereich erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite.

Über eine doppelflügelige Terrassentüre betritt man die große Sonnenterrasse und gelangt weiter in den hübsch angelegten Garten.

Zurück ins Haus:

Die stattlich bemessene Wohnküche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt. Für einen Tisch und Stühle bietet sie genügend Platz.

Die hochwertige Markenküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Erdgeschoss beherbergt auch den Hauswirtschaftsfraum. Hier sind geschickt kombiniert die Gastherme und Waschmaschine als auch Trockner untergebracht.

Das Gäste-WC präsentiert sich gepflegt in freundlich-hellen Farben, gefliest und tagesbelichtet und vervollständigt das Erdgeschoss.

Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine offen gehaltene Holz/Stahl Treppe führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei ebenmäßg geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die drei Zimmer verfügen über vernüftige Größen und ausreichend Schrankstellfläche.

Das groß e Bad verfügt über Wanne, verglaste Dusche, Doppelwaschtisch und WC, alles in Weiß gehalten. Passend dazu zeigen sich die hellen Wand- und Bodenfliesen.

– Sparen Sie Betriebskosten
Kostengünstig gießen Sie Ihren Garten, mit dem „kostenlosen“ Wasser der 3.500 Liter fassenden Regenwasserzisterne

– Wohnen Sie sicher – ein gutes Gefühl
Videoüberwachung sichert das Haus und ihre Familie

– Erfreuen Sie sich an behaglicher Wärme
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen offenen Kamin zu realisieren.

FAZIT
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Mit ihrer langlebigen, Ausstattung spricht sie Erwerber an, die eine moderne Atmosphäre in ruhigem Wohnumfeld suchen. Heimkommen und sich Wohlfühlen!

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchbasierter Energiekennwert = 91,3 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung)

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 – 92 92 620.

AREAL und LAGE

Das 385 m² große Grundstück ist rundum eingefriedet und sonnenopitmal nach Süden ausgerichtet. Büsche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen und die gepflasterte Terrasse.

Die Zuwegung zum Haus und zur Garage ist mit Pflastersteinen geschmackvoll angelegt.

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in einer nur mit Schritttempo zu befahrenden Straße.

Das weitere Umfeld ist von ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.

Grundschule, Kindergarten, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Gute Busverbindungen nach Köln-Innenstadt, Köln-Rodenkirchen, Hürth und Brühl ergänzend die lokale Infrastruktur.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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