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Köln-Merheim! Neuwertige 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit Garten!

Köln-Merheim! Exklusive Maisonettewohnung mit Balkon, Loggia, Garten in Bestzustand! Bildschöne neuwertige 4-Zimmer-ETW über 2 Ebenen!

Eigentumswohnung kaufen in Köln

OBJEKT
Großzügige Erdgeschosswohnung als Gartenmaisonette über 2 Ebenen! Neuwertiger Bestzustand! Baujahr 2006!
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Parteien!
Ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Sonnenterrasse mit davorliegendem, eigenen Gartenanteil auf der Eingangsebene (EG)
Edle Holztreppe ins Obergeschoss
3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Loggiazugang, großes Wannenbad, 2 Abstellräume und Diele.

OPTION
Auf Wunsch können 2 Tiefgaragenstellplätze für je 10.000,- € dazu erworben werden.

BESCHREIBUNG
Die großzügige Eigentumswohnung wurde erst 2006 errichtet und präsentiert sich in tadellosem Top-Zustand.

Das mit einer Tiefgarage unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung, Wärmedämmverbundsystem und großen Fensterflächen in familienidealem Umfeld in Köln-Merheim.

Edle Oberböden, weiß verputzte Wände und Edelstahlhandläufe beschreiben die Ausgestaltung des Treppenhauses und geben eine erste gelungene „Visitenkarte“ ab. Idealerweise betreten Sie Ihre Wohnung jedoch separat nicht durch das Treppenhaus sondern, über einen eigenen Eingang (Haus im Haus Konzept).

Die Eigentumswohnung bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und transparentes Raumangebot.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das lichtdurchflutete Ambiente.
Die Eingangsebene der zweigeschossigen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Allein diese Ebene bietet mit rund 60qm üppig Platz und begeistert durch die offene Wohnkonzeption und exklusive Ausstattungsmomente.
Durchgängig helle Fliesen schaffen ein homogenes Gesamtbild und modernen Wohnkomfort.
Linkerhand der Diele befindet sich das Gäste WC. Es präsentiert sich zeitlos in hellen Farben. Angrenzend befindet sich ein großer praktischer Einbauschrank.
Von der freundlich-hell einladenden Diele gelangt man linkerhand weiter in die ebenmäßig geschnittene Küche. Ein Fenster läßt ausreichend Luft und Licht hinein.
Mittelpunkt dieser Ebene ist der geräumige Wohn- Essbereich. Lichtdurchflutet und offen lädt er zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die weiß gerahmten Fenster, eine große Türe zur Terrasse und weiter zum Garten hin, Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden beschreiben die schicken modernen Ausstattungsdetails.
Die große Sonnenterasse erstreckt sich auf ca. 14 qm und bietet einen herrlichen Blick in den umfriedeten Garten. Ein abschließbares Gartentörchen erlaubt den direkten Zugang von hier aus. Ausreichend Staufläche bietet ein sinnvoller Abstellraum für die Gartengeräte, den Grill oder ähnliches.
Über die modern stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. In den zwei identisch geschnittenen Kinderzimmern ist schickes Echtholzparkett verlegt worden.
Hier wir auch überall sonst spendet die Fußbodenheizung angenehme Fußwärme. Ausreichend Schrankstellfläche lässt eine flexible Möblierung zu.
Beide Räume haben einen direkten Zugang auf die großzügige Sonnenloggia.
Sie bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur um bei einem herrlichem Essen mit einem Glas Wein die idealen Sonnenverhältnisse zu genießen.
Wie auf der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich hier ebenfalls ein großer aus Holz gefertigter Abstellraum. Sitzauflagen oder Jahreszeiten abhängige Dekoration finden hier mühelos Platz.
Ein drittes, nahezu quadratisch geschnittenes (Eltern)Schlafzimmer ergänzt die obere Etage der Maisonette sinnvoll.
Das große in zeitlosem weiß gefließte Tageslichtbad ist mit einem Handwaschbecken, modernem Hänge-WC, großer Dusche, Handtuchheizkörper und Badewanne zeitgemäß ausgestattet. Sowohl hier als auch im Keller besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die Waschküche und ein separater Kellerraum.

Die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze sind komfortabel und nahezu barrierefrei per Lift erreichbar.

FAZIT
Diese helle und schicke Maisonettewohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort.

Mit der Lage im Erdgeschoss, der großen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil sowie der zusätzlichen Loggia auf der oberen Ebene wird die Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen zur echten Stadthaus-Alternative oder zum renditestarkten Investitionsobjekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die jetzigen Mieter würden das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen.

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG
Fußbodenheizung aus Basis einer Gaszentralheizung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von nur 69kWh/(m²a) aus.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373,00 € inkl. Heizung und Warmwasseaufbereitung. Zusätzlich werden 67,00 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

HAUSGELD TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Pro Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 20,00 €.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vor Ort. Bitte nennen Sie Herrn Michael Bodelier – Tel. 02235 – 92 92 620 – Ihren Wunschtermin.

LAGE
Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur, nur 3 Gehminuten entfernt von etlichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das beliebte Einkaufszentrum Köln-Arcaden erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Den Bahnstation Merheim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Der Kalker Stadtgarten, eine schöne gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand und die idyllische Merheimer Heide bietet in der Freizeit genügend Abwechslung zum „Stadtleben“.

Gleiches gilt für den Sandstrand des Kennedy-Ufers mit seinem bekannten Postkartenblick auf Dom und Rhein oder den Kölner Rheinpark mit seiner bestechenden Gartenarchitektur.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist als ideal zu bezeichnen.

 

Interesse geweckt?

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