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Köln-Kalk! Neuwertige 3-Zi-Maisonette-Wohnung mit Garten!

Köln-Kalk! Exklusive Gartenmaisonette!

Eigentumswohnung Köln Kalk

Bildschöne neuwertige 3-Zimmer-ETW über 2 Ebenen!

OBJEKT
Großzügige Erdgeschosswohnung als Gartenmaisonette über 2 Ebenen! Neuwertiger Bestzustand! Baujahr 2009!

Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 7 Parteien)!

Gut 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Sonnenterrasse mit da-vorliegendem, eigenen Gartenanteil auf der Eingangsebene (EG)
Gewendelte Buchetreppe ins Obergeschoss
2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit boden-tiefen Fenstern und direktem Terrassenzugang, großes Bad mit Wanne und Dusche, 2. Abstellraum und Diele.
Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis = 15.000 Euro) und Fahrradkeller.

BESCHREIBUNG
Die großzügige Eigentumswohnung wurde erst 2009 errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung, Wärmedämmverbundsystem und großen Fensterflächen.

Edler Granitboden, beige verputzte Wände und Edelstahlhandläufe beschreiben die Ausgestaltung des Treppenhauses und geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und transparentes Raumangebot.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das lichtdurchflutete Ambiente.
Die Eingangsebene der zweigeschossigen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Hier bildet der große Wohn-Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt.
Laminatböden und großformatiges Feinsteinzeug schaffen ein einheitliches Gesamtbild.
Die weiß gerahmten Fenster, eine doppelflügelige Glastür zur Terrasse hin, Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden beschreiben die schicken modernen Ausstattungsdetails.

Vom Wohn-/Essbereich aus gehen Sie auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse und weiter in den umfriedeten Garten. Ein Gartentörchen erlaubt auch den direkten Zugang von hier.
Auch von der Küche schauen Sie in den Garten und auf die Terrasse.
Das in trendigem creme/beige gehaltene Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Unter der gewendelten Treppe versteckt sich der praktische Abstellraum.
Die gewendelte Treppe ins Obergeschoss ist mit Buche-Trittstufen ausgelegt.
Die zwei ebenmäßig geschnittenen Schlaf-zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Schrankstellfläche.

Beide haben auch direkten Zugang auf den Sonnenbalkon.

Das große Vollbad ist mit Badewanne, verglaste Walk-in-Dusche, Hänge-WC, Handtuch Heizkörper und Handwaschbecken zeitgemäß ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigt diese Ebene.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und komfortabel per Lift erreichbar ist.

Des Weiteren gibt es eine gemeinsame Wasch-/Trockenküche und einen Fahrradkeller.

FAZIT
Diese helle und schicke Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort.

Mit der Lage im Erdgeschoss, der eigenen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil sowie dem zusätzlichen Balkon auf der oberen Ebene wird die Wohnung zur echten Stadthaus Alternative.

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG/WARMWASSER
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von nur 74,3 kWh/(m²a) aus.

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 300,98 Euro inkl. Heizung und Warmwasser. Zusätzlich werden 116,60 Euro monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vor Ort. Bitte nennen Sie Herrn Michael Bodelier – Tel. 02235 – 92 92 620 – Ihren Wunschtermin.

Lage:

Citynah und gleichzeitig ruhig mit sehr guter Infrastruktur, nur wenige Minuten entfernt von den Köln-Arcaden mit etlichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Der Kalker Stadtgarten, eine schöne gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand bietet in der Freizeit genügend Abwechslung zum Stadt-leben.
Gleiches gilt für den Sandstrand des Kennedy-Ufers mit seinem bekannten Postkartenblick auf Dom und Rhein oder den Kölner Rheinpark mit seiner bestechenden Gartenarchitektur.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die Autobahnen (A3/A4) in alle Richtungen sowie an den Airport Köln/Bonn ist ideal.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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