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Köln-Heimersdorf! Junges schickes Eigenheim mit vielen Extras!

Exquisites neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras: 2 Bäder, Kaminofen, Dreifach-ISO-Fenster, moderne Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraum-Lüftung uvm.

Reihenhaus Köln Heimersdorf ZEIT & WERT Immobilien

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Bildschönes junges Eigenheim, derzeit freistehend (künftig beidseitig angebaut) mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Sonnengärtchen in ruhiger Wohnstraße!
Bj. 2014 – absolut neuwertiger Bestzustand!
ca. 125 m² mit 5 Zimmern + 2 Bädern:

EG
großzügiger Wohn-/Essbereich mit gartenseitiger Terrasse, offener Küche, Essecke, Entrée und Gäste-WC

offener Aufgang in das Obergeschoss

OG (ideal als Kinderebene)
3 Kinderzimmer, großes, erstes Bad und Flur,

DG (Elternebene)
ausgebautes Studio + Vollbad

Viele exquisite Extras:
Kaminofen, moderne Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraum-Lüftung, dreifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster, innen weiß, von außen anthrazit, mit elektrischen Rollläden

110 m² Sonnenareal (Erbpachtgrundstück) und separater Stellplatz.

BESCHREIBUNG
Dieses hübsche junge Eigenheim wurde erst 2014 errichtet. Es bietet 3 Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Die gesamte Ausstattung ist durchweg hochwertig, modern und wie neu!

Die anthrazitgraue/weiße Haustüre mit Glaseinsätzen macht das Entrée freundlich-hell.

Das geräumige Entrée bietet Platz für die Garderobe und kann durch eine Glas-Schiebetüre geschlossen werden. Bereits hier liegt edles Feinsteinzeug in Holzoptik (fußbodenbeheizt!). Der elegante Boden setzt sich als prägendes Stilelement auch im Wohn-/ Essbereich fort.

Linkerhand des Eingangs befindet sich das schicke, tagesbelichtete Gäste-WC.

Einige Schritte weiter gibt der freie Blick in den Wohn-/ Essbereich mit offen angrenzender Küche eine weitere gelungene Visitenkarte ab.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus hellen Farben und moderner Ausstattung. Die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für behagliche Fußwärme.

Bei Bedarf sorgt der Kamin im Wohnzimmer in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene Wohnbereich mit breiter Hebe-Schiebe-Terrassentüranlage und freiem Blick in den Garten.

Die absolut neuwertige Küche fügt sich in Design und Farbstellung harmonisch in das offen ineinander übergehende Raumensemble ein. Die maßgenau angepasste Marken-Einbauküche kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden.

Das freundlich-einladende Ambiente setzt sich im Obergeschoss nahtlos fort.

Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei mit hochwertigem Vinylboden ausgelegte Zimmer und ein modernes Bad mit übergroßer bodengleicher Walk-in-Dusche. Diese erste Schlafebene eignet sich ideal als Kinderetage: Zwei der drei Zimmer sind bereits als Kinder- bzw. Gästezimmer ausgestaltet. Das dritte Zimmer dient derzeit als Ankleide / Büro.

Eltern finden im Dachgeschoss einen idealen Rückzugsort: Das große ausgebaute Studio (Schlafzimmer) bildet zusammen mit einem weiteren exklusiven Bad ein gelungenes Ensemble.

Das tagesbelichtete Bad begeistert durch seine stattliche Größe und seine extravagante Ausgestaltung: Es verfügt über eine tief gesetzte Wanne, verglaste bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und wandhängendes WC. Das kontrastreiche Farbspiel gestaltet dieses Bad zum geschmackvollen Unikat.

Zusätzlich ist das junge Eigenheim voll unterkellert. Neben der Waschküche stehen hier die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche zur Verfügung.

FAZIT
Zusammenfassend bietet das junge, bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu drei Kindern.

Mit der reizvollen lichten Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Lediglich die Außenanlage bedarf noch einer liebevoll gestaltetenden Hand.

Nehmen Sie einfach Platz – im Haus oder im Freien – und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

ERBBAUZINS
1.382,- Euro/Jahr bei Selbstnutzung

FENSTER
von innen weiß, von außen anthrazitfarben gerahmte, dreifach-verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer CTA-Wärmepumpe mit Frischwasserstation

ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf von nur 22,00 kWh!

LAGE
Köln-Heimersdorf ist ein beliebter Kölner Stadtteil im linksrheinischen Nordwesten von Köln. Das Wohngebiet ist geprägt von einer Einfamilienhausbebauung mit 1 – 2 Geschossen, welche vielfach in den letzten Jahren teils hochwertig saniert und umgebaut wurden. Charakteristisch für Heimersdorf ist die Planung im Stile des sogenannten Radburn-Systems mit einer Trennung von Durchgangs- und Anliegerverkehr sowie Verkehrs- und Fußgängerzonen.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn (Linie 15) und S-Bahn (S6, S11) sind in der Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür. Über die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A57 und über den Militärring sind alle Ziele im Kölner Stadtgebiet sowie im Umland gut zu erreichen

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an – Tel. 02235 – 92 92 620 !

 

Interesse geweckt?

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