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Köln-Heimersdorf! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung! So gut wie neu! Erstbezug nach „Rundum“- Renovierung!

Köln-Heimersdorf! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung!

Eigentumswohnung in Köln Heimersdorf
So gut wie neu! Erstbezug nach Rundum- Renovierung!

OBJEKT
Köln-Heimersdorf! Geräumige und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon in gefragter Wohnlage im citynahen Kölner Westen.

BESCHREIBUNG
Das 1965/66 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte Wohnlage in Köln-Heimersdorf.

Die ca. 78 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.

Der gelunge-ne Grundriss zeigt eine optimale Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles, Paare oder Familien mit einem Kind an.

Die Wohnung wurde gerade erst weitestgehend renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand – Sie können einfach gleich einziehen!

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch noch ein eigener Keller.

Bereits das helle Treppenhaus und die terrakottafarbene Bodenkeramik in Diele und Flur verleihen der Immobilie eine freundlich einladende Note. Sie setzt sich in der gesamten Wohnung fort.

Das Wohn-/Esszimmer und eine offen integrierte Küche werden von drei Fenstern üppig mit Licht und Sonne versorgt.

Moderne helle Bodenfliesen im Küchenbereich und der warme Farbton des in Wohn- und Esszimmer verlegten Mosaikparketts schaffen ein lichtes, freundlich-einladendes Ambiente.

Der witterungsgeschützt gelegene Balkon ist von Wohn-/Esszimmer aus zugänglich.

Das erst 2010 modernisierte Bad verfügt über Dusche, Hänge-WC und Waschsäule. Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in modernen hellen Farben gehalten. Anschlüsse für Wasch-maschine und Trockner sind im Badezimmer auch vorhanden.

Eltern-/ und Kinderzimmer sind einheitlich mit hellem Laminat ausgestattet und präsentieren sich in frisch renoviertem Zustand. Große Fenster lassen viel Licht und Sonne herein.

FAZIT
Die sonnenhelle Wohnung präsentiert sich modern und ganz im Stil unserer Zeit. Eine gut geschnittene Wohnung für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die eine direkt beziehbare Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand zum wirklich fairen Preis suchen!

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 244 Euro monatlich.

HEIZUNG
Zentralheizung, basierend auf Fernwärme, mit zentraler Warmwasserversorgung.

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 169 kWh/(m²a).

LAGE
Der Kölner Stadtteil Heimersdorf liegt in zentraler Lage im Nord-Westen der Stadt.

Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung.

Heimersdorf gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrten Wohnlagen Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Kindergärten, Schulen und öffentliche Ein-richtungen lassen sich im nahen Umkreis teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Vielfältige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet rund um den Fühlinger See sowie das Badeparadies Aqualand zeichnen den hohen Freizeitwert aus.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 624.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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