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Köln-Ehrenfeld! Kapitalanlage mit 6,8% Rendite!

Köln-Ehrenfeld! Geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und Wannenbad in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Ehrenfeld.

EigentumswohnungOBJEKT
Köln-Ehrenfeld! Geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und Wannenbad in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Ehrenfeld.
RENDITE
333,29 Euro mtl. Miete = 3.999,48,- Euro p.a. -> 6,8 % Rendite! (abzüglich nicht umlegbarer Anteil Hausgeld)
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit über sieben Jahren! Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen – eine echte Chance für Rechenfüchse!
Beschreibung
Das 1973 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte Wohnlage in Köln-Ehrenfeld.
Die ca. 38 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.
Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles oder junge (Studenten-)Pärchen an.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in gutem Zustand. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Keller.
Eine Staffelmiete garantiert eine jährliche Steigerung der Grundmiete um 3%!
Hausgeld
Das Hausgeld beträgt aktuell 272,02 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
201,61,- Euro umlegbare Kosten und 70,41,- Euro nicht umlegbare Kosten

HEIZUNG
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung basierend auf Fernwärme.

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 102 kWh/(m²a).

LAGE
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu einem begehrten Stadtteil Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen lassen sich im Umkreis von ca. wenigen Kilometern Entfernung teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Stadtteilen Junkersdorf und Weiden.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

FAZIT
Was spricht für diese Kapitalanlage?
6,8 % Rendite (vor Steuern)
Langfristiger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
Staffelmiete garantiert eine jährliche Steigerung der Grundmiete um 3%!
Langfristige und stabile Mieterträge
Solides Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung einschließlich 24h Pförtnerservice und Schwimmbad!
Standort Köln-Ehrenfeld! Eine nachhaltig gesuchte Lage
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 – 95 28 95.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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