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Köln-Ehrenfeld! Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

Köln-Ehrenfeld! Großzügiges 1-Zimmer-Appartement in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

Mietwohnung Köln Ehrenfeld

OBJEKT
Köln-Ehrenfeld! Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

Ca. 31m² ideal geschnittene Wohnfläche

Moderne Ausstattung in hellem, sonnigem Ambiente!

+ eigener Kellerraum
+ abschließbarer Wasch- und Trockenraum
+ clever konzipierter Fahrradraum
+ Baujahr 1998

BESCHREIBUNG
Das erst 1998 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die äußerst beliebte ruhige Wohnlage in Köln-Ehrenfeld aus. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses über ca. 31 m².
Der als eine Atriumlösung konzipierte Wohnkomplex umschließt einen eigenen Park. Über einen Durchgang gelangt man von der Straße in die gepflegte, idyllische Anlage und findet sich fern ab von Stress und Hektik des Großstadtalltages wieder.
Die sorgsam gepflegte Außenanlage, die homogene Optik der Wohnhäuser, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie stellen einen gelungenen ersten Eindruck dar.
Das zum Innenbereich gelegene 1-Zimmer-Appartement zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und spricht damit Singles, Berufspendler oder Studenten an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie einen Erker mit breiter Fensterfront, welcher auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt. Helles Laminat in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note. Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.

In der Kochnische ist pflegeleichtes, langlebiges Vinyl verlegt. Sie ist ausgestattet mit einem neuwertigen Kühlschrank, einer Kochplatte mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle und zahlreichen Schränken. Große Flügeltüren verstecken die Kochnische bei Bedarf geschickt und vermeiden hektisches Aufräumen bei unangekündigtem Besuch.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einem zeitlosen Gestaltungscharakter. Helle Bodenkeramik, Hänge-WC, Dusche und Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel.

Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein eigener, geräumiger Kellerraum, sowie ein abschließbarer Waschraum, welcher von 4 Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wäsche kann bequem in einem separaten Trockenraum aufgehängt werden. Auch ein Fahrradraum mit cleverer Abstellkonstruktion steht der Gemeinschaft des Mehrparteienhauses zur Verfügung.

HEIZUNG
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert von 88,53 kWh/(m²a) liegt vor.

FAZIT
Wer zentrales und ruhiges Wohnen in begehrter Lage kombinieren möchte, sollte sich dieses topp gepflegte Appartement in zentraler Lage von Köln nicht entgehen lassen!

LAGE
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit
dem Rad bequem erreichen.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235-9292623.

 

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