Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Köln-Dellbrück! Mehr sein als Schein!

Exquisites neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras: Wintergarten, 3 Bäder, Whirlpool + integrierte Garage!

Einfamilienhaus Köln Dellbrück

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Bildschönes junges Eigenheim als zweiseitig angebautes elegantes Einfamilienhaus mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Südgärtchen in ruhiger Wohnstraße!

Baujahr 1999 – absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!

weit überdurchschnittliche Ausstattung

196 m² mit 5 Zimmern + 3 Bädern:

EG: Wohn- und Essbereich mit großem Wintergarten, geräumige Küche und Diele/Entrée

OG: Eltern-, Kinderzimmer, Luxusbad und Flur

DG: ausgebautes Studio + zweites Bad

UG: tagesbelichteter Gäste-/Arbeitsbereich + drittes Bad

+ weitere Nutzflächen im Basement

Integrierte Garage

180 m² gepflegtes schönes Südwestgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten 

Bauweise / Beschreibung

Das erst 1999 erbaute Architektenhaus hat 3 Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Das Untergeschoss ist gartenseits durch Anböschung bestens tagesbelichtet und bietet aufgrund der überhohen Decken wohnwertiges Ambiente.

Die Garage ist ins Haus integriert.

Die weiße Haustür mit Glaseinsatz und ein zusätzliches Oberlicht machen schon das Entrée freundlich-hell. Im gesamten Erdgeschoss liegt edler hochglänzender Rosso-Granit, der sich als prägendes Stilelement auch in den offen integrierten Wintergarten und im Treppenhaus fortsetzt. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme; sogar im Wintergarten ist sie unterlegt!

Wohn- und Essbereich bilden zusammen mit dem optisch durch bodentiefe Glaselemente verbundenen Wintergarten den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Breite Fenster-/türen lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei in den Wintergarten und weiter in den sichtgeschützten kleinen Südwestgarten. 

Der mehr als 22 m² große Wintergarten ist luxuriöserweise ebenfalls mit fußbodenbeheiztem Rosso-Granit gestaltet. Er verfügt über eine Außenbeschattung, damit es auch an heißen Tagen nicht zu warm wird. Dank Heizung und Beschattung stellt der Wintergarten ein ganzjährig nutzbares Gartenzimmer dar. Durch die breite Glasfalt-Schiebetüranlage lässt er sich auch vollständig zur breiten Terrasse öffnen. Ein Wind- und Regenwächter sorgt auch in Ihrer Abwesenheit dafür, dass bei einem überraschenden Regen oder aufkommendem Wind die Beschattung automatisch einfährt.

Die geräumige Küche bietet eine hochwertige Einbauküche mit maßgefertigter Granitarbeitsplatte, Edelstahlesse und mit Spots beleuchtetem Baldachin. Die Einbauküche kann einschließlich des Frühstücksplatzes (passend zur Arbeitsplatte mit gleichem Marmor belegter Tisch) auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Eine mit Rosso-Granit belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Elegant mit Klarglas ausgefacht und von einem massiven Holzhandlauf umschlossen, ergibt sich ein geschmackvolles Gesamtbild.

Ober- und Dachgeschoss beherbergen die beiden Schlafebenen. Ihnen ist gemeinsam, dass die Erbauer Wert legten auf großzügige und lichte Räume: Alle Schlafzimmer sind über 20 m² groß!

Breite Gaubenlösungen mit großflächigen Fenstern und bodentiefe Fenstertüren sorgen überall für sonnendurchflutetes einladendes Ambiente. Weiße Holztüren und -zargen unterstreichen die lichte Atmosphäre und bilden gleichzeitig einen aparten Kontrast zu dem sich aus dem Treppenhaus in den Flur fortsetzenden Rosso-Granit.

Ein weiteres Highlight stellt das erste der insgesamt 3 Bäder dar: Auf über 13 m² finden der ovale Whirlpool, die luxuriöse Pharo-Duschkabine, Waschtischkombination, Handtuchwärmer, Urinal und Hänge-WC gut Platz.

Eine hochwertige und wunderschöne Buche-Vollholztreppe erschließt das Dachgeschoss. Breit und offen gestaltet wendelt sie sich hinauf auf die Studioebene.

Das charmante Spitzdachstudio bildet zusammen mit einem eigenen Duschbad eine sinnvolle Einheit – ideal z.B. als Jugenddomizil für Heranwachsende! Ingesamt drei Dachflächenfenster lassen viel Licht einfallen. Auch im in Weiß gehaltenen Duschbad sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Das großzügige Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit überhohen Decken. Das Untergeschoss bietet überwiegend wohnwertig ausgebaute Nutzfläche.

Im tagesbelichteten Basement steht ein mit rund 33 m² üppig dimensionierter Gäste-  oder Home Office – Bereich bereit. Die großflächige Anböschung vor der breiten Fensteranlage macht den stattlichen Raum einladend hell und freundlich. Der auch hier verlegte edle Rosso Granit hebt den gesamten Bereich auf hochwertiges wohnliches Niveau.

Auch im Untergeschoss liegt – wie auf allen drei Wohnebenen – Fußbodenheizung!

Das dritte Bad im Haus ergänzt den Büro-/ Gästetrakt sinnvoll. Es zeigt sich zeitlos modern in Weiß mit umglaster Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC und formschönem Handtuchwärmer. Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume (Waschküche, Vorrat).

Zahlreiche sichtbare und verborgene Extras tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei:

Alle Fenster haben elektrisch und zeitgesteuerte Rollläden.

Eine Bildtelefon-Gegensprechanlage in Erd- und Obergeschoss zeigt Ihnen, wer vor der Tür steht, bevor Sie öffnen.

Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser äußerlich dezenten, im Inneren hochklassigen Immobilie begeistern!

Fazit

Das elegante, absolut neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort im Sinne von mehr sein als Schein!

Das Eigenheim überzeugt vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung mit großen, sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit seinem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu drei Kindern wie auch für Generationsmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.

Fenster

weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung                                         

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

Energieausweis                          

Verbrauchbasierter Energiekennwert = 199,8 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung)

Lage

Ruhige Anlieger-Seitenstraße.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm. – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Der ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

Ihre Ansprechpartner

Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 – 92 92 60 !

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Zurück