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Köln-Dellbrück! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

Bildschöne, gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Wannenbad und einem schönen Balkon in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Dellbrück.

Eigentumswohnung

Köln-Dellbrück! Bildschön – modern – sonnenhell! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

OBJEKT
Bildschöne, gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Wannenbad und einem schönen Balkon in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Dellbrück.

BESCHREIBUNG
Das erst 1999 erbaute Architektenhaus zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit klarer Linienführung. Die Wohnung selbst bietet im ersten Obergeschoss auf ca. 53,4 m² gut geschnittene Räume. Freundlich helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das sonnendurchflutete Ambiente. Bereits der gepflegte Außenbereich sowie das tagesbelichtete Entrée sorgen für einen gelungenen ersten Eindruck.

In der Wohnung angekommen betritt der Besucher die Diele, die linkerhand eine optisch abgetrennte Garderobe bietet. Sie fungiert als Verteiler in die einzelnen Räume.

Der offen gestalteten Wohn-/ Essbereich schließt sich nahtlos an. Bodentiefe Fenster und die Terrassentüranlage versorgen dieses charmante Raumensemble bestens mit Tageslicht. Helles Laminat unterstreicht die freundliche Ausstrahlung.

Vor dem Wohn- und Essbereich erstreckt sich der zur Gartenseite des Hauses ausgerichtete Balkon.
Genießen Sie hier in aller Ruhe die morgendlichen Sonnenstrahlen mit dem Blick ins Grüne.
Die moderne Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Sie präsentiert sich hell gefliest.

Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Das Schlafzimmer liegt rechter Hand der Diele und überzeugt durch einen zweckorientierten Zuschnitt, bodentiefe Fenster und einen schönen Blick ins Grüne. Dem Wohnzimmer angepasst liegt auch hier helles Laminat.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Hänge-WC. Das Sanitär ist in Weiß gehalten, ebenso die Bodenkeramik.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

FAZIT
Diese schicke, junge und helle Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage runden das Angebot gelungen ab.

Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Hochwertiges Wohnen in dieser Lage ist und bleibt begehrt!

OPTION
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 14.000,- Euro erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1999; wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasser): 95,9 kWh/(m²*a)

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG/WARMWASSER
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 98,- Euro für die Wohnung und 10,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

LAGE
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm. – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar!

Der ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Nicolas Gerth – Tel. 02235-92 92 624 – Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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