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Köln-Chlodwigplatz! Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Lage!

Köln! Nähe Chlodwigplatz! Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 1 A-Lage!

Immobilienanlage in Köln

KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus);

Baujahr 1889/90; Dachgeschoss = Nachkriegswiederaufbau

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Haupthaus = modernisierungsbedürftig
Anbau = guter Zustand (erst 2003 Heizung/Elektrik/Sanitär etc. erneuert)

Insgesamt 8 Einheiten:

2 Gewerbeeinheiten mit jeweils 179 m² und 197 m² Nutzfläche
6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 75 m², 65 m², 77 m², 56 m², 77 m², 45 m², 25 m²

Gesamte Nutz- und Gewerbefläche: 376 m²
Gesamte Wohnfläche: 420 m²

Die Immobilie ist komplett vermietet; überwiegend mit langfristigen Warmmietverträgen.

BAUWEISE in Auszügen

HEIZUNG
Gaszentralheizung im Vorderhaus, Gasbrennwerttherme im Anbau; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEISE
liegen in separierter Form vor:

Mehrfamilienreihenhaus mit Anbau:
Energieausweis: ab 01. Mai 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Bedarfsausweis: Energiebedarf kwh / (m²*a): 178,3

Nichtwohngebäude:
Energieausweis: ab 01. Mai 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis: Energiebedarf kwh / (m²*a): 625,1

FENSTER
Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster

AUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau

DECKEN
Holzbalkendecken im Haupthaus; Massivdecken im Anbau

DACH
Satteldach mit Tonziegeleindeckung im Vorderhaus; leicht geneigte Flachdächer im Anbau

AREAL
384 m², komplett überbaut bis auf kleinen Innenhof

LAGE
Begehrte und damit nachhaltig wertstabile Lage in der südlichen Kölner Neustadt nahe Chlodwigplatz. In unmittelbarer Nähe liegen Bah- und Bushaltestellen. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 2,5 km. Nächste Autobahnanschlussstelle = Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A4 (Köln-Aachen) und A555 (Köln-Bonn); nur ca. 3 km entfernt.

Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem nahen Krankenhaus der Augustinerinnen (600 m).

FAZIT
Eine Immobilie mit Handlungsbedarf für perspektivisch orientierte Aufteiler, Anleger, Visionäre, die das Potential dieser hochbegehrten 1-A-Lage zu nutzen wissen.

IHR ANSPRECHPARTNER für Fragen vorab
Herr Ralf Anwander – Tel. 02235 – 92 92 612 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Alle Zahlen, Daten und Fakten bei näherem Interesse gern im ausführlichen Exposé.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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