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Kerpen! Zwei freistehende Häuser – ein Preis!

Zwei Eigenheime-freistehend und doch nah beieinander!

Zwei Einfamilienhäuser in Kerpen

KURZBESCHREIBUNG
Zwei solide und freistehende Einfamilienhäuser (eines bis Jahresende vermietet)!

Zwei eigenständige Flurstücke (damit sind die Häuser auch getrennt verwertbar!)

Ein Preis!

HAUS 1 (Fachwerk-Altbau; erbaut um 1900)

Rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad

+ erhebliche zusätzliche Nutzflächen (hübschen Mansardenstübchen sowie Freizeit- und Abstellräume + Waschküche)

Lauschige und sichtgeschützte Terrasse im malerischen Innenhof mit Hoftor (Sichtschutz)

158 m² Areal

HAUS 2 –bis Jahresende vermietet (Baujahr 1985)

Rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf

4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC.

Balkon und Terrasse sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

+ Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche (u.a. großer Hobbyraum)

Garage, rechts seitlich am Haus angebaut

157 m² Areal

HAUSTECHNIK und AUSSTATTUNG:

Beide Häuser werden über separate eigene Gaszentralheizungen beheizt. Die holzgerahmten Fenster sind isolierverglast. Die Bäder und das Gäste-WC stammen aus den 80er und 90er Jahren und sind in neutralen hellen Farben gehalten. Die Oberböden bestehen aus Fliesen, Laminat und teils Kork.

Mögliche RENDITE

Das jüngere, größere Haus (Haus 2) erbringt zurzeit noch 940,- Euro Kaltmiete mtl. = 11.280,- Euro p.a.,

das entspricht einer momentanen 3,79 % Rendite, bezogen auf den Kaufpreis.

ENERGIEAUSWEIS
Haus 1
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiebedarfskennwert: 404,5 kWh/(m²*a)

Haus 2
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 101,5 kWh/(m²*a)

IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 / 92 92 60. Rufen Sie an!

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