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Kerpen-Türnich! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive!

Kerpen-Türnich! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Topp vermietetes Ladenlokal + 2 große bezugsfreie Wohnungen mit Garten!

KapitalanlageKURZBESCHREIBUNG
Interessantes Anlageobjekt mit Perspektive für Investoren oder Eigennutzer mit attraktiver „Finanzierungsspritze“!

Solides Wohn- und Geschäftshaus; 2 Wohnungen mit großzügigen und zeitgemäßen Grundrisslösungen in angenehmem Wohnumfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite!
Insgesamt ca. 375 m² Fläche, verteilt auf
EG Ladenlokal 191 m²
1. OG Wohnung (hinten) 92 m²
1. OG Wohnung (vorne) 92 m²

weitere Lager-/ Nutzflächen im Dachgeschoss, (Teil-) Keller und in den gartenseitigen Anbauten

BESCHREIBUNG
Massiv errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Vollgeschossen, Teilkeller und Dachgeschoss.
links und rechts des Hauses befinden sich jeweils eine Garage
Baujahr 1969; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen während der letzten Jahre: Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Sanitäreinheiten etc.
Teilkeller mit den üblichen Nutz- u. Funktionsbereichen, 2 unabhängig voneinander nutzbare Wohungen mit Balkon und Garten
674 m² sonniges Areal, rundum eingefriedet und vor dem Haus befindliche Stellplätze.

AUFTEILUNG/MIETE
Erdgeschoss
Das ca. 191 m² große, lanfristig vermietete (bis 2020) Ladenlokal präsentiert sich top gepflegt als Wellness/Spa. Die links neben dem Gebäude befindliche Garage wird durch den Mieter genutzt.
Der monatliche Mietzins beläuft sich ab dem 01.11.2015 auf 1.280 €.
1. Obergeschoss (gartenseitig gelegene Wohnung)
Ca. 92 m² große, sonnenhelle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Gartenzugang über eine elegante, weiße Wendeltreppe.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt; Das modernisierte Wannenbad präsentiert sich in hellen Tönen. Fenster sorgen für optimale Belichtung und Belüftung.
1. Obergeschoss (vordere Wohnung)
Ca. 92 m² große, sonnenhelle 3-Zimmer Wohnung. Auch hier sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das modernisierte Wannenbad mit zusätzlicher, separater Dusche zeigt sich in hellen Tönen mit dezenter Bordüre.
Bislang wurden beide Wohnungen vom Eigentümer genutzt. Sie sind sofort bezugsfrei.

RENDITE
Bei einer Vermietung beider Wohnungen gemäß Mietspiegel (6,50 €/m²) ergibt sich eine Kaltmiete von insgesamt 1.196 €. Hinzu kommt der Mietertrag der Gewerbeeinheit von 1.280 € (ab 01.11.2015). Die oben genannten Mieterträge (Sollmieten) ergeben einen monatlichen Betrag von 2.476 € bzw. einen Jahreskaltmietertrag von 29.712,- €.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer erzielbaren Bruttorendite von 6 %!

FENSTER
Weiße, isolierverglaste Fenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch = 213,6 kWh/(m²a).

FAZIT
Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektiven, das neben der lukrativen Verzinsung sowohl Mietsteigerungspotential wie auch steuerliche Anreize bietet.
Steuerliche Beratung ist aus gutem Grund den steuerberatenden Berufen vorbehalten, so dass wir Sie bitten, steuerliche Auswirkungen im Detail mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann- Tel. 02235 – 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Interesse geweckt?

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