Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Kerpen! 136 m² großzügiges Wohnen! Schick – jung – hell! Bildschöne 4-5 Zimmer-ETW mit Sonnenterrasse!

Kerpen! 136 m² großzügiges Wohnen! Schick – jung – hell! Bildschöne 4 – 5-Zimmer-ETW mit Sonnenterrasse!

Eigentumswohnung in Kerpen
BESCHREIBUNG
Großzügige, hochwertige Wohnung – Toppzustand!

Das freistehende Wohnhaus wurde 1983/84 errichtet und beherbergt insgesamt nur 4 Wohnungen, Keller und integrierte Garagen.

Es zeigt eine attraktive moderne Architektur mit vorgelagertem Treppenhausturm und geschützt nach hinten gelegenen Wohnungen mit breiten Sonnenterrassen.

Das insgesamt 748 m² große Areal schafft dank seiner Größe ausreichend Abstand zu den umstehenden Häusern.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet stattliche 137 m² Wohnfläche – mehr als manches Eigenheim.

Sie verteilt sich auf den Eingangsbereich/ Windfang, eine geräumige Wohndiele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, separate Küche, Eltern- und 2 Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die breite Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohnbereich wie auch von der Küche zugänglich.

Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinheiten, neue Oberböden etc.

eigener Keller

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG
Der tagesbelichtete Eingangsbereich und die gepflegte Fassade sorgen für den guten ersten Eindruck.

Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand!

Gemauerte Rundbögen, teils mit Glastüren, und der fachwerkartig verglaste Raumteiler zum Windfang sind die ersten gelungenen Eye-Catcher und prägende Ausstattungsmerkmale.

Das vom Eingangsbereich aus durchgehend in der gesamten Wohnung verlegte helle Laminat sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Große Fenster-/türen lassen viel Licht in alle Räume einfallen.

Im Wohnbereich spendet ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme!

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnenoptimal nach Südost gelegene Terrasse – hier lädt die Morgensonne zum gemütlichen Frühstück ein!

Die geräumige und gut geschnittene Küche ist mit einer schicken neuwertigen Einbauküche mit kontrastierender Arbeitsplatte und edler Rückwand versehen. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Fenster und Terrassentür sorgen für gute Belichtung und Belüftung und den Zugang auf die Terrasse.

Eltern-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer präsentieren sich in junger und moderner Ausstattung – trendig im Stil unserer Zeit. Auch hier sorgen zahlreiche große Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Das absolut neuwertige, hell geflieste Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, zwei breite Designer-Waschtische und Hänge-WC.

Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung.

Alle Fenster haben Rollläden.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit heller, topmoderner Ausstattung rundet das Angebot gelungen ab.

Hinter dem Gäste-WC versteckt ein Abstellraum Ihre eigene Gastherme. Sie macht Sie zum alleinigen Entscheider über Ihre Heizkosten – Heizkostenabrechnungen mit der Gemeinschaft und damit verbundene Zusatzkosten entfallen.

In der ganzen Wohnung liegt Fußbodenheizung!

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

OPTION
Ein eigene Garage direkt neben dem Haus kann für 10.000 Euro mit erworben werden. Innerhalb der jetzigen Gemeinschaft besteht Einvernehmen, dass jeder Eigentümer in der Zufahrt zu seiner eigenen Garage ein weiteres Auto abstellen darf.

FAZIT
Diese bildschöne, außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, z.B. Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen kombiniert mit dem Charme der offenen, hellen Räume. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage rundet das Angebot gelungen ab.
Das besondere Immobilienangebot ist gleichzeitig eine wertstabile Investition – modernes exquisites Wohnen in einer kleinen Einheit im Herzen von Kerpen ist und bleibt begehrt!

ENERGIEAUSWEIS
Liegt aktuell als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 146 kWh/(m²a) vor.

Da das Dach derzeit von innen neu gedämmt wird (Kosten bereits bezahlt), ist künftig eine weitere Verbesserung der energetischen Bilanz zu erwarten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek – Tel. 02235 – 92 92 60 – steht Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt nur 100,- Euro mtl. Hinzu kommen 65,- Euro mtl., die in die gemeinschaftliche Rücklage einbezahlt werden.

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis der Gasetagenheizung

LAGE
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das nahe gelegene Zentrum von Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen.

Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten. Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Zurück