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Kerpen! 103 m² modernes großzügiges Wohnen! Schick – jung – hell!

Charmant-gemütliche 3-Zimmer-ETW mit Sonnenloggia!

Dachgeschosswohnung in Kerpen

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Bildschöne „Wie neu“-Wohnung – Toppzustand!

Das freistehende Wohnhaus wurde zunächst um 1960 errichtet. Erst 2000 erfolgte der Ausbau der Dachgeschossebene zum Wohnraum.

Wohnen im Penthouse-Stil: Sie haben niemanden mehr über sich und genießen Ihre sichtgeschützte Privatsphäre auf der Sonnenloggia mit Blick auf den Kirchturm!

Das große Areal schafft dank seiner Weitläufigkeit ausreichend Abstand zu den umstehenden Häusern.

Die zu verkaufende Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene – so viel wie manches Reihenhaus.

Sie verteilt sich auf den Eingangsbereich, eine geräumige Wohndiele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Eltern- und Kinderzimmer, tagesbelichtetes Bad, separates Gäste-WC und Abstellraum.

Die lauschige Sonnenloggia ist vom Wohnbereich zugänglich.

Junge, schicke Ausstattung, moderne Designerbad, neue Oberböden etc.

Eigener Stellplatz und eigener Keller

Ausstattung / Aufteilung
Der tagesbelichtete Eingangsbereich und die gepflegte Fassade sorgen für den guten ersten Eindruck.

Die junge, moderne Ausstattung der erst nachträglich im Dachgeschoss geschaffenen Wohnung wird Sie ebenso begeistern wie der hervorragende Pflegezustand!

Die vom Eingangsbereich aus durchgehend im gesamten Wohnbereich verlegte anthrazitfarbene Bodenkeramik sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Große Fenster-/türen lassen viel Licht in alle Räume einfallen.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnenoptimal nach Südost gelegene Terrasse – hier lädt die Morgensonne zum gemütlichen Frühstück ein!

Die offen gestaltete und nahtlos in den Wohn-/ Essbereich integrierte Küche ist mit einer schicken neuwertigen Einbauküche versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Eltern-/ und Kinder-/ Arbeitszimmer präsentieren sich beide in junger und moderner Ausstattung –trendig im Stil unserer Zeit. Auch hier sorgen breite Gaubenfenster für gute Belichtung und Belüftung.

Das neuwertige Bad verfügt über eine große separate umglaste Dusche, Designer-Waschtisch und Hänge-WC. Des Weiteren finden auch Waschmaschine und Trockner im Bad gut Platz. Breite Gaubenfenster sorgen für üppige Belichtung.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit heller, topmoderner Ausstattung rundet das Angebot gelungen ab.

Hinter dem Wohnbereich versteckt sich noch ein praktischer tagesbelichteter Abstellraum mit Fenster zur Loggia.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die jeweils zu den Wohnungen gehörenden Stellplätze sind individuell zugeordnet und auch asymmetrisch geschnittene Wanne, entsprechend markiert. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Straße.

FAZIT
Diese bildschöne, lichte Dachwohnung eignet sich ideal für junge Paare und kleine Familien, die Wert legen auf schickes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen kombiniert mit dem Charme der offenen, hellen Räume. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage rundet das Angebot gelungen ab.
Das besondere Immobilienangebot ist gleichzeitig eine wertstabile Investition – modernes Wohnen zum bezahlbaren Preis im Herzen von Kerpen ist und bleibt begehrt!

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert inklusive Warmwasseraufbereitung von 132 kWh/(m²a) vor.

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt 375,- Euro mtl. einschl. Heizung und Rücklage.

LAGE
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das nahe gelegene Zentrum von Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen.

Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten. Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Rita Oebel – Tel. 02235 – 92 92 60 – stehen Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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