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Junkersdorf! Haus im Haus! Großzügige Maisonette!

Junkersdorf! Haus im Haus! Großzügige Maisonette über 3 Ebenen mit Dachterrasse,
Stellplatz, Garage und Garten in absoluter Ruhigwohnlage!

Junkersdorf MaisonetteOBJEKT
5-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, Garage und Garten zur alleinigen Nutzung in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Köln-Junkersdorf.
ca. 188 m² verteilt auf

EG:
großzügiger Eingangsbereich, Bibliothek mit Zugang zum Garten (alleinige Nutzung)

1.OG:
Wohnküche, ca. 38 m² Wohn- /Essbereich, Gästezimmer, Balkon und Duschbad.

2.OG:
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und angrenzendem exklusivem Vollbad, Büro und Flur sowie opulenter Dachterrasse (von Schlafzimmer und Flur begehbar)

+ weitere Nutzflächen im Keller mit Waschplatz und eigenem Kellerraum

Hochwertige Ausstattungsmerkmale z.B. Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen, offener Kamin im Wohn- /Essbereich, Fussbodenheizung, bodentiefe Fenster, Videogegensprechanlage, italienischer Hochglanzputz

Baujahr 2000 – absolut neuwertiger Bestzustand!

Repräsentative und bestgepflegte Wohneinheit (4 Parteien!) in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) gelegen.

Garage und 2 davor liegende Stellplätze

BESCHREIBUNG
In ruhiger Wohnlage befindet sich das erst im Jahr 2000 als Vierparteienhaus erstellte Gebäude.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss (ohne Schrägen!). Auf allen drei Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Fußwärme.
Sie bietet mit ihrer Größe von 188 m² bei offener Platz- und Raumgestaltung ein außergewöhnlich attraktives Wohnkonzept. Die Maisonette hat insgesamt 5 Zimmer.

Wie in der gesamten Wohnung liegt im Eingangsbereich / Foyer Echtholzparkett. Die großen Fensterflächen spiegeln den zeitgemäßen hellen Stil dieses noch jungen Hauses wider.
Die Bibliothek bildet den Mittelpunkt der Erdgeschossebene. Von hier aus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Türe auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein lauschiges Plätzchen der Ruhe mitten in der Stadt. Über eine schicke offene Holz- / Stahltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier beginnt der eigentliche Wohnbereich.

Die Wohnküche wird von zwei Seiten optimal mit Tageslicht versorgt. Die maßgenau angepasste Einbauküche mit Essbar kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Sie bietet hinreichend Platz für eine Essecke.

Ein ebenmäßig geschnittenes Zimmer, gleichfalls mit einwandfreiem Echtholzparkett ausgestattet und derzeit als Gästezimmer genutzt, eignet sich ebenso als Büro- oder Kinderzimmer. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon lassen viel Licht einfallen.

Das schicke (erste!) Badezimmer verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC.

Die Diele führt weiter in den großzügig bemessenen rd. 38 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente schaffen auch hier ein angenehmes Wohnklima. Ein offener Kamin sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme.

Ein Balkon vervollständigt diese Ebene. Er ist sowohl vom offen gehaltenem Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich.

Die bereits erwähnte offene Holz- / Stahltreppe führt weiter ins zweite Obergeschoss.

Linkerhand gelangen Sie auf die opulente Dachterrasse. Sie ist optimal nach Süd-/ Westen gelegen und bietet Ihnen Sonne von mittags bis in die Abendstunden.

Das von den derzeitigen Eigentümern als Büro genutzte Zimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Es ist nahezu quadratisch geschnitten und erlaubt so eine flexible Einrichtung.

Das Schlafzimmer liegt zum Garten hin und bietet einen direkten Zutritt zur Dachterrasse.

Eine en Suite gelegene begehbare Ankleide schließt sich praktischerweise direkt an das Schlafzimmer an. Hier finden große Kleiderschränke bestmöglich Platz.

Weiter gelangen Sie in das üppig belichtete Badezimmer. Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen unter anderem das in einen Mosaik-Waschtisch gelassene Waschbecken, Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung und Hänge-WC.

Ein zweckmäßiger Abstellraum im Untergeschoss bietet Platz für allerlei. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und zwei davor liegende Stellplätze. (25.000,- Euro)

FAZIT
Die Maisonette überzeugt vor allem durch ihre erstaunliche Größe. Sie bietet einen Einfamilienhaus-Charakter und begeistert durch ihre luxuriöse, großzügige und transparente Konzeption.

Ihre elegante neuwertige Ausstattung und zahlreiche exquisite Details machen diese Eigentumswohnung zu einem ganz besonderen Angebot.

Die Raumaufteilung spricht Paare ebenso an wie Familien mit bis zu einem Kind.
Die sehr ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage (Stadtwald) mit hervorragender infrastruktureller Versorgung bietet einen weiteren Pluspunkt.

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung inklusive Warmwasserversorgung;

FENSTER
weiße Holz-ISO-Fenster

LAGE
Der Kölner Stadtteil Junkersdorf liegt jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald. Junkersdorf gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen lassen sich im Umkreis von ca. 3 km Entfernung teils zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Stadtteilen Junkersdorf und Weiden.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig zu erreichen.

HAUSGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 639.- €, inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.

BEZUG
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

ENERGIEAUSWEIS
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 95 28 95 – Rufen Sie an!

Interesse geweckt?

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