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Junges modernes Studiostadthaus mit Sonnengärtchen!

Junges, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und kleinem Sonnengärtchen

ReihenhausMeckenheim-Merl!
Junges Studiostadthaus mit Sonnengärtchen + Garagenplatz (auf Wunsch)!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Junges, zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und kleinem Sonnengärtchen

Baujahr 2005

Gut 128 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Sonnenterrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur

DG: giebelhoch ausgebautes Dachstudio

+ ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit Freizeit-/Mehrzweckraum

114 m² sonniges Ziergärtchen

Eigener Garagenplatz für 9.000,- € auf Wunsch hinzu erwerbbar

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses hübsche Studiostadthaus wurde erst 2005 in bewährter Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet.

Das Eigenheim zeichnet sich aus durch einen klassischen Familien-Grundriss mit optimaler Raumausnutzung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die Diele; rechtehand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC mit weißem, wandhängendem WC, Waschtisch und schicken weißen Wandfliesen.

Der Wohn-/ Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Große Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die große holzbeplankte Sonnenterrasse und in den durch einen Holzaun umfriedeten kleinen Garten. Er ist mit einigen schönen Solitärstauden in einem Kiesbeet pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die gerne ihre Freizeit auf der Terrasse ihres Eigenheims genießen wollen statt viele Stunden der Gartenpfleg zu widmen.

Gleichzeitig holen die bodentiefen Fenster bzw. die Terrassentür viel Licht und Sonne in den Wohnraum herein.

Zurück im Haus schließt sich die geräumige Küche an den Wohn-/ Essbereich an.

Sie ist mit cottofarbener Bodenkeramik ausgelegt und verfügt über den farblich passenden Fliesenspiegel, zu dem die moderne Edelstahlesse einen aparten Kontrast bildet. Die massive Holzeinbauküche ist so geschickt angeordnet, dass auch einem kleinen Tisch für den schnellen Frühstückskaffee am Morgen noch gut Platz bleibt. Die gepflegte Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein breites Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse.

Eine offene Holz-/Stahltreppe in leicht gewendelter Form führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie ein Bad. Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Schlafebene keine die Möblierung beschränkenden Schrägen.

Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.

Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, wandhängendes WC und Waschtisch. Ein formschöner Handtuchheizkörper und moderne helle Fliesen mit einer hübschen umlaufenden Bordüre vervollständigen die Ausstattung. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Die beschriebene offene Treppe setzt sich ins ausgebaute Dachgeschoss fort. Hier erwartet Sie ein giebelhoch ausgebautes, sehr großzügiges Studio mit offenen Sichtbalken als prägendes Element.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Abstellflächen einschließlich eines geräumigen Freizeitraumes.

Zum Haus kann ein eigener Tiefgaragenplatz in der unmittelbar angrenzenden begrünten Tiefgarage hinzu erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 9.000,- €.. Vom Haus gibt es über den Garten einen direkten kurzen Weg in die Tiefgarage.

FAZIT
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Singles, Paare und junge Familien mit bis zu drei Kindern, die ein junges modernes Studiostadthaus zum fairen Preis suchen.

Die gute Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen – Einkaufen, Kindergärten, Schulen und gute Verkehrsanbindung (ÖPnV) sind vorort oder in der nahen Umgebung vorhanden.

Schlagen Sie den Euro-Krisen-Gerüchten ein Schnäppchen und investieren Sie in die solide, Stein-auf-Stein gebaute Zukunft Ihrer Familie!

FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Er liegt in verbrauchsbasierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von nur 67,1 kWh/m²a; damit liegt die Immobilie in Energieklasse B.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 – 95 28 95 !

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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