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Hürth-Zentrum! Topp Lage! Schicke, neuwertige Dreizimmer-Wohnung!

Hürth-Zentrum! Topp Lage! Schicke, neuwertige Dreizimmer-Wohnung!

MIetwohnung Hürth

BESCHREIBUNG
Erst 2009 entstand in einer ruhigen Anliegerstraße das elegante, 4-stöckige Mehrfamilienhaus. Die bildschöne Dreizimmerwohnung liegt in der dritten Etage, die Sie komfortabel per Lift erreichen können. Sie bietet einen Balkon in Süd-West Lage.

rd. 80 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Raummaße in ca. Angaben:
Wohnen / Essen / Kochen: 33,12 m²
Schlafen: 12,70 m²
Kind: 11,33 m²
Bad: 6,64 m²
Gäste WC: 2,23 m²
Diele: 9,22 m²
Abstellraum: 1,78 m²
Balkon: 3,19 m² (Gesamt: 6,37 m²)

BESCHREIBUNG
Die erst 2009 erstellte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon das freundlich helle Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten dennoch sehr gepflegten Zustand. Die beiden Schlafzimmer sind mit schönen braunmelierten Bodenfliesen versehen. Der Eingangsflur und der große Wohnbereich verfügen über einen warmen Echtholzparkettboden. Die beiden Sanitärbereiche verfügen über einen eleganten in dunkel gehaltenen Fliesenboden. Somit eignet sich diese Wohnung auch ideal für Allergiker! Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme.

Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele.

Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer. Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihren nahezu quadratischen Zuschnitt und die daraus resultierenden flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten.

Linkerhand vom Eingangsbereich befinden sich Badezimmer, Gäste WC und der Abstellraum. Das Badezimmer stellt ein optisches Highlight dar: Der elegante dunkle Fliesenboden bildet im Zusammenspiel mit den hochglänzenden weißen Wandfliesen einen gelungenen Kontrast. Abgerundet wird dieses Bild durch eine edle Bordüre. Es beherbergt Badewanne, separate Walk-in-Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.

Das Gäste WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC.

Der Abstellraum bietet Stauraum für Vielerlei

Den zentralen Lebensmittelpunkt der schicken Dreizimmerwohnung bietet der großzügige Wohnbereich, welcher gleichzeitig ausreichend Platz für die offen gehaltene Küche und den Essbereich bietet. Während die Küche über schöne braun-melierte Bodenfliesen verfügt, ist der Wohn- und Essbereich mit schönem Echtholzparkettboden ausgelegt. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme.

Vom Wohnbereich aus geht es weiter auf den großflächigen Sonnenbalkon, der mit schönem Fliesenboden ausgelegt ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

OPTION
Auf Wunsch kann ein (überdurchschnittlich breiter) Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Der Mietpreis beträgt 55,- Euro monatlich.
HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme; zentrale Warmwasseraufbereitung
FENSTER
braun/weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster und elektrischen Rollläden

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kwh/(m²*a)

FAZIT
Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit bis zu einem Kind, die großzügiges transparentes Wohnambiente in einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage suchen!

Renovierungsmaßnahmen beschränken sich hierbei auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
LAGE
Die Immobilie liegt einer ruhigen Anliegerstraße. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß – und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und sämtliche Schulformen vor Ort.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine kurze Email oder rufen Sie an: Tel. 02235 – 92 92 612.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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