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Hürth-Hermülheim! Schickes junges Studiostadthaus mit Sonnengarten!

Hürth-Hermülheim! Junges, modernes Studiostadthaus mit Sonnengarten und Finanzierungsspritze durch Photovoltaik!

ReihenhausKURZBESCHREIBUNG
Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in gesuchter Ruhiglage Hermülheims!

ca. 144,31 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse

OG
Eltern-, Kinderzimmer und Bad

DG
Giebelhoch offenes Studio mit Dachterrasse

Weitere gut 50 m² Nutzfläche im Keller, mit Waschküche und Abstellbereich.

Baujahr 1993 – topp gepflegter Unterhaltungszustand!

Werden Sie Unternehmer und verdienen Sie Geld als Stromerzeuger mit Ihrer neuen Photovoltaikanlage – eine automatische und langfristig sichere Finanzierungsspritze

173 m2 bildschöner Sonnengarten mit zweitem Freisitz

Stellplatz direkt vor dem Haus

Ruhige, familienideale Wohnlage in einem Stichweg ohne Durchgangsverkehr

BAUWEISE /BESCHREIBUNG

Das 1993 in solider Massivbauweise errichtete Studiostadthaus ist verklinkert, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Insgesamt zeigt sich das Eigenheim in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Die leicht versetzte Gruppenhausbebauung im ruhigen Stichweg (kein Durchgangsverkehr!) mit der begrünten Anliegerstraße zeigt ein sehr gepflegtes nachbarliches Umfeld. Direkt vor dem Haus hat Ihr Auto seinen Stellplatz. Weitere Stellplätze stehen wenige Meter entfernt zur freien Verfügung.

Die moderne weiße Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz öffnet sich zum hell gefliesten Entrée. Vorbei am mittig platzierten Treppenturm geht es in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der warme Farbton des Schiffsbodenparketts und die aparten Farbakzente ergeben ein gelungenes Gesamtbild. Breite bodentiefe Fenster-/Türen lassen viel Licht einfallen und machen den Raum freundlich-hell. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große holzbeplankte Terrasse und weiter in den bildschönen Garten mit einem weiteren sonnigen Freisitz.

Eine der Terrassen ist nach Osten orientiert – genießen Sie hier z.B. Ihr Frühstück in der Morgensonne. Die zweite, gleichfalls großzügig bemessene und holzbeplankte Terrasse hat Westausrichtung – für Ihr Sonnenbad am Nachmittag.

Zurück ins Haus: Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Eine Rauchglastür verbindet die beiden Räume optisch. In der Küche legt neuwertiger moderner Vinylboden (darunter weiße Fliesen). Ein weißer Fliesenspiegel und eine breite Fensterfront mit einem Rundbogenglas und ein roter Fensterrahmen als Eyecatcher beschreiben die Ausstattung. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ein helles modernes Gäste-WC mit weißem Sanitär im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.

Die offene Rundwendeltreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es hier keine Schrägen, die die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und das tagesbelichtete Familienbad. Im Elternzimmer wurde erst 2010 neues dunkles Echtparkett verlegt, das sich in absolut neuwertigem Zustand präsentiert. Kinder- oder Arbeitszimmer und Flur haben ebenfalls nahezu neuwertiges Laminat.

Das geräumige Bad wird von einem rot gerahmten Fenster gut belichtet. Es ist hell gefliest und mit verglaster Duschkabine, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die beschriebene Rundwendeltreppe bringt Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt ein großzügiges, giebelhoch offenes Studio, das sich über die gesamte Dachgeschossebene erstreckt. Eine große Fenster-/Glasfront zur Dachterrasse lässt üppig Licht und Sonne herein. Werfen Sie von hier einen Blick aus der Vogelperspektive in Ihr kleines Gartenparadies.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es neben Waschküche und Haustechnik auch einen Hobbybereich. Er ist hell gefliest, beheizt und mit weißen Paneelen gepflegt und wohnlich gestaltet.

Auf dem Dach ist frontseitig die Photovoltaikanlage zu erkennen. Sie ging zum Jahreswechsel 2012/2013 ans Netz und erwirtschaftet auf die nächsten 20 Jahre sichere Erträge.

FAZIT

Ein bildschönes, junges Studiostadthaus mit aparten individuellen Ausstattungsmerkmalen, das sich ideal für Paare wie auch für kleine Familien mit bis zu zwei Kindern eignet, die Wert legen auf eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig bester infrastruktureller Anbindung.
Die langfristig sicheren Erträge aus der Stromerzeugung durch die neuwertige Photovoltaikanlage stellen eine attraktive Erlösquelle dar und machen Sie unabhängig von steigenden Strompreisen!

FENSTER
weiß gerahmte Holz ISO-Fenster, im EG und DG mit Rollläden

HEIZUNG
Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung (Warmwasserbolier 2012 neu, Wärmetauscher 2014 neu)

ENERGIEAUSWEIS
verbrauchsbasierter Energieausweis, gültig bis 11.05.2025, exzellenter Verbrauchskennwert von nur 80,90 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse C; Warmwasseraufbereitung enthalten.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Jessica Matuschek stehen Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!

LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hermülheim, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth.

Hermülheim bietet nahen Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.

So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Hermülheim fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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