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Hürth-Efferen! Barrierefreie 2-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Die erst 2013 erstellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eigentumswohnung in Hürth

KURZBESCHREIBUNG
Neuwertige, elegante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse, eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz in Hürth-Efferen.
Auf ca. 51,5 m² bietet die Gartenwohnung eine großzügige Raumaufteilung
Wohnen/Essen/Kochen 23,6 m²
Schlafzimmer 12,2 m²
Exquisites Badezimmer 4,9 m²
Wohndiele/Garderobe 14,4 m²
Flur 4,7 m²
Abstellraum 1,5 m²
Terrasse (1/2 von 9,1m²) 4,6 m²
Zusätzlich rund 40 m² eingefriedetes Gartenareal zur alleinigen Nutzung)
Baujahr 2013 – neuwertiger Bestzustand
Reine, ruhige Anwohnerstraße

BAUWEISE/AUSSTATTUNG
Die erst 2013 erstellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die in rot gehaltene Haustüranlage und die integrierte Videogegensprechanlage vermitteln einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Das freundlich helle Treppenhaus mit dem edlen grau melierten Fliesenboden und den eleganten Edelstahlhandläufen unterstreichen diesen.

Barrierefrei betreten Sie zunächst die geräumige mit Echtholzparkett ausgelegte, breite Diele.

Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das, ebenfalls mit Echtholz ausgelegte, ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer.

Elektrisch betriebene Rolläden mit Zeitschaltuhr wecken Sie auf Wunsch pünktlich und lassen durch die doppelflügeligen, zum Garten hin gelegenen Türen, Licht herein. Neben einem Doppelbett findet hier ein großer Schrank ausreichend Stellfläche.

Linker Hand gelangen Sie von der Diele aus in das Badezimmer. Hier fallen die modernen großformatigen Wandfliesen und die als Designakzent dunkel gehaltene Bordüre ins Auge. Waschbecken, Hänge-WC und Badewanne mit Regenwaldduschkopf beschreiben die im edlen Schwarz-Weiß-Kontrast gehaltene Ausstattung.

Der Wohn-Essbereich besticht durch seine offene, großzügige Aufteilung. Gleich drei Terrassentüren lassen von 2 Seiten Licht und Luft herein. Der Küchenbereich ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt. Hier wurde bereits während des Bau des Hauses in 2013 eine Kernbohrung vorgenommen um mit einer Dunstabzugshaube bei Bedarf nach außen entlüften zu können.

Die passgenaue Küche fügt sich stilgerecht ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Zahlreiche weitere sinnvolle Details, wie z.B. ein Vorratsraum neben der Küche, Wasser-/ und Stromanschluss im Außenbereich vervollständigen die moderne Ausstattung.

Der Wohnbereich ist mit dem eingangs beschriebenen Echtholzparkett ausgelegt und bietet hier, wie auch sonst überall, eine Fußbodenheizung.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch eine doppelflügelige Terrassentüre auf die überdachte Sonnenterrasse und weiter in den eigenen Garten.

Die mit großformatigen Platten gestaltete Terrasse bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle, Grill und mehr.

Der gesamte Garten – überwiegend als Rasen angelegt und von Solitärgewächsen umsäumt und mit einem kleinen Gartentörchen versehen- gehört ausschließlich zu dieser Wohnung – Sie haben das alleinige Nutzungsrecht!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine mit einem elektrisch betriebenen Tor befahrbare Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) kann dazu erworben werden. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

FAZIT
Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit (14 Wohnungen im Haus) in ansprechender und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Hürth-Efferen suchen!

Renovierungsmaßnahmen beschränken sich hierbei auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme

OPTION
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000,- Euro erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2013; wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): 21 kWh/(m²*a)

FENSTER
weiß/graue Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 218,- Euro inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier – Tel. 02235 – 92 92 620 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

LAGE
Die Immobilie liegt auf einer ruhigen Straße mitten in Hürth-Efferen.

Die Umgebung zeichnet sich aus durch viel Grün: Der angrenzende Wald und der nahe Otto-Maigler-See sorgen für einen hohen Freizeitwert quasi vor der Haustür.

Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 8 Minuten.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß – und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.

 

Interesse geweckt?

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