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Hürth! Charaktervolle kernsanierte Altbau-ETW mit Garage!

Sie lieben Altbaucharme? – Überhohe Decken? Hier finden Sie das und Vieles mehr in gelungener Symbiose mit modernem Wohnkomfort!

Altbau Eigentumswohnung in HürthBildschöne kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage in gesuchter Wohnlage von Hürth-Kalscheuren.

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ca 100 m² verteilt auf

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Büro/Arbeitszimmer
Bad
Küche und Abst ellraum

Zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus und ein Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Baujahr 1898, kernsaniert in 2012

BAUWEISE / AUSSTATUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses.

Schon der mit Originalfliesen ausgelegte Eingangsbereich und das aus Vollholz (Eiche) ausgestattete Treppenhaus verbinden den Charme aus antiker Handwerkskunst und saniertem Bestzustand.

Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele. Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das große, mit neuwertigem Laminat ausgelegte Elternschlafzimmer. Hier wie auch überall sonst besticht die lichte Deckenhöhe von mehr als 3,30m und die mit echtem Stuck restaurierten Decken.

Linkerhand gelangen Sie von der Diele aus in die bereits mit einem Fliesenspiegel versehene Küche. Ein großes Fenster sorgt für Luft und Licht. Ein Abstellraum mit viel praktischer Staufläche ergänzt die Küche sinnvoll.

Der schräg gegenüberliegende Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kachelofenkamin aus der Gründerzeit. Auch hier lassen halbrunde Fenster großzügig Licht in den Raum einfallen.

Linkerhand der Diele und damit zur Rückseite des Hauses gelegen, befinden sich Kinderzimmer und Büro. Der von den jetzigen Eigentümern als Jugenddomizil genutzte Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon liegt zum Innenhof hin und ist mit schönem Bangkirai ausgestaltet. Er bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und mehr.

Das über eine Stufe zu erreichende Büro könnte auch als übergroßes, begehbares Ankleidezimmer genutzt werden.

Alle Räume sind mit toppmodernem Laminatparkett ausgelegt. Sie werden von breiten Fenstern bestens belichtet. Mit ihren ebenmäßigen Zuschnitten und der weiß/hellgrauen Farbgestaltung gehen sie eine gelungene Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und schönem Altbaucharme ein.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Badewanne. Alles in 2012 komplett saniert, präsentiert es sich modern im Stil der Zeit.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Des Weiteren beinhaltet dieses Angebot eine eigene, übergroße Garage mit weißem Tor und einem davor gelegenen Stellplatz.

FAZIT
Die kernsanierte 4-Zimmer-Eigentums-wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind, die den Altbaucharme im neuen Gewand schätzen und großzügiges transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit (3 Parteien) in ansprechender und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage suchen! Das Hausgeld von nur 150 € und eine eigene Gastherme in der Wohnung definieren den Kostenrahmen.

HEIZUNG
Gasetagenheizung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2012; wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch): 103 kWh/(m²*a)

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld dieser Wohnung beträgt ca. 150,-€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

LAGE
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Kalscheuren. Der nahe Otto-Maigler-See sorgt für einen hohen Freizeitwert quasi „vor der Haustür“. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier – Tel. 02235 – 92 92 620 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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