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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage!

Frechen-City! Sonnig und zentral! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage!

Frechen City Eigentumswohnung

OBJEKT im Überblick
Bestgepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon und elegantem neuem Bad und separaten WC in gesuchter zentraler Wohnlage von Frechen-City!
ca. 52 m² Wohnfläche
gelegen im 2. Obergeschoss
gepflegtes Mehrparteien-Haus auf einem rund 4.153 m² großen Grundstück
Baujahr 1961

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander Tel. 02235 – 92 92 60 – stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

BESCHREIBUNG
Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1961 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern mit jeweils eigenen Eingängen / Treppenhäusern.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Das gesamte Gebäude einschließlich der Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die ruhigen (Mit-) Bewohner der Eigentümergemeinschaft hegen und pflegen das Haus mit Bedacht. Für die Außenanlagen und technischen Details sorgt ein Hausmeister.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss, große und helle Räume sowie einen außerordentlich sorgsam gehegten Pflegezustand aus.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige mit Buchlaminat ausgelegte Eingangsdiele.

Sie führt linkerhand weiter in den großzügigen Wohnbereich, welcher sich durch seinen ebenmäßigen Grundriss auszeichnet. Mit Ausnahme von Küche, Bad und WC ist die gesamte Wohnung mit topp-gepflegtem Buchelaminat versehen.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich die in optimaler Sonnenausrichtung (Süden) gelegene, wettergeschützte Loggia.

Die Küche bietet mit ihrer Größe und dem ebenmäßigen Zuschnitt gut Platz für eine Frühstücksecke. Die toppmodernen weißen Bodenfliesen und zwei große Fenster beschreiben die Ausstattung. Die Einbauküche kann inklusive aller elektrischen Einbaugeräte gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Hier liegt tadellos gepflegtes Buchelaminat. Zwei große Fenster sorgen für eine üppige Belichtung.

Das erst 2009 (!) erneuerte Bad verfügt über eine Badewanne mit verglaster Duschabtrennung und einem schönen Waschtisch. Helle Boden- und Wandfliesen mit einer geschmackvollen Bordüre runden das Gesamtbild ab.

Das ebenfalls 2009 (!) erneuerte und separate WC ist ebenfalls mit den vorgenannten Boden- und Wandfliesen versehen. Neben dem Designer-WC verfügt das WC über einen Waschtisch.

Ein praktischer Abstellraum in der Diele vervollständigt die sehr gut geschnittene Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem auch noch ein abgeschlossener, angemessen großer Kellerraum. Eine Wasch- und Trockenküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Der umfriedete Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und durch Bäume sichtgeschützt. Er steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Garage (10.000,- Euro) rundet das Immobilienangebot gelungen ab!

HEIZUNG
Gas- und Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER
Holz-ISO Fenster mit

FAZIT
Wenn Sie eine wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles oder Paare eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

ENERGIEAUSWEIS
ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 122 kWh/(m²a), Energieträger = Öl, Baujahr 1961

LAGE
Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shoppingangebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben.
Frechen verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden während des ganzen Jahres zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Bäderbereich mit dem neu eröffneten Erlebnisbad sowie dem in parkähnlicher Umgebung gelegenen Terrassenfreibad bietet für jeden Geschmack etwas. Minigolf, Kinderspielplätze und Grillhütten runden das Angebot ab. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 – 15 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Norden und zur A4 in Richtung Aachen sind über die Anschlussstellen Frechen oder Hürth erreichbar.
Mit dem Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln-Aachen ist Frechen auch an das Bundesbahnnetz angeschlossen. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus-und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkte Straßenbahnverbindung zwischen seinem Zentrum und dem von Köln.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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