Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Freistehend – sonnendurchflutet – wie neu! Traumschönes HUF-Haus!

Freistehend – sonnendurchflutet – wie neu!
Traumschönes Einfamilienhaus der Spitzenklasse!
Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung!

HUF Haus

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes HUF- Architektenhaus in exklusiver Ausführung mit einer gelungenen Symbiose aus Holz und Glas, idyllisch gelegen in sanfter Hanglage inmitten eines herrlichen Gartenparadieses!

Baujahr 1998 – wie neu! Tipptopp gepflegter Bestzustand

Stattliche 225 m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt:

EG
großzügiges Foyer / Entrée,
128 m² großer repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche,
Gäste-WC und Abstellraum
Sonnige Terrassenlandschaft
OG
Empore,
3 Schlafzimmer,
Ankleide/Schrankraum,
Vollbad und
Balkon

Zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss, u.a. große integrierte Garage (36 m²)

Carport und Stellplatz

1.054 m² schönes Sonnenareal – ein mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegtes Hanggrundstück!

BAUWEISE / BESCREIBUNG

Das erst 1998 in innovativer Fachwerk-Architektur errichtete „HUF“-Einfamilienhaus zeigt einen außergewöhnlich großzügigen offenen Grundriss, der die harmonische Symbiose von Holz und Glas hervorragend zur Geltung bringt.

Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Ästheten!

Der Marke HUF-Haus eilt weithin bekannt der Ruf höchster Bauqualität in moderner Fachwerkarchitektur voraus. Die Individualität dieses Baukonzeptes ist einzigartig und schafft hohe Wertstabilität, die Ihre Investition nachhaltig sichert. Auch die sehr gute energetische Bilanz des Hauses unterstreicht die Bauqualität. (Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 50,4 kWh /m²a und scheut damit keinen heutigen Neubauvergleich!)

Massives dunkles Holz bildet einen attraktiven Kontrast zur weißen Putzfassade und den rundum großflächigen bodentiefen Fenstern, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen.

Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.

Das ausladende Satteldach ist linksseitig zum Carport abgeschleppt. Zufahrt und Zuwegung zum Haus sind mit dezenter, grau konturierter Pflasterung gestaltet.

Zunächst öffnet sich die Huf-Haus typische farblich abgesetzte Haustür zum Foyer. Der elegante helle Marmorboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unterlegt!) im gesamten Erdgeschoss unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild. Dank der offenen Ausfachungen fällt bereits im Entrée der Blick ungebrochen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Durch die dunklen Fachwerkelemente klar gegliedert, fügt sich die offen gehaltene Küche mit ihrer U-förmigen Einrichtung nahtlos in das Raumensemble ein.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand – wie neu trifft den Nagel auf den Kopf!

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großflächige Terrassenlandschaft, aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet und perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend. Die rundum bodentiefen Fenster-/türen verbinden Drinnen und Draußen in transparenter Weise. Dank des sanft abfallenden Gartens genießen Sie von der Terrasse einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung vor.

Rechts des Entrées befinden sich noch ein tagesbelichtetes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC mit umglastem Designerwaschtisch und ein zweckmäßiger Abstellraum.

Eine offene Holztreppe mit Glasausfachungen und Holzhandlauf führt hinauf auf die Empore. Sie präsentiert sich großzügig als gemeinsame Wohndiele, von der sich die drei Schlafräume, die Ankleide (Schrankraum) sowie das Bad erschließen.

Alle drei Schlafzimmer sind giebelhoch offen gestaltet; das markante Fachwerk ist auch hier stilprägendes Element. Edles Echtparkett in warmer Farbstellung sorgt für behagliches Ambiente.

Das tadellose Parkett liegt in allen drei Schlafräumen, der Ankleide und auf der Empore und schafft so auch bei offenen Türen ein harmonisches Gesamtbild.

Die beiden gartenwärts orientierten Zimmer bieten einen sonnenoptimal nach Südwesten gelegenen Balkon – vielleicht Ihr Plätzchen für ein letztes Glas Wein bei Sonnenuntergang?

Das geräumige Badezimmer zeigt sich dem Anspruch des gesamten Hauses angemessen ausgestattet: Zwei Waschtische, umglaste Walk-in-Duschkabine, eine freistehende Wanne und Hänge-WC beschreiben die elegante sanitäre Ausstattung. Kleinformatige Fliesen, durchgehend in Weiß gehalten und vom dunklen Holz giebelhoch offen umrahmt, schaffen ein zeitlos modernes Gesamtbild, in das sich auch noch ein formschöner Handtuchwärmer gelungen einfügt.

Die Immobilie ist unterkellert.

Im rund 85 m² großen Souterrain dominiert die integrierte Großgarage mit ca. 9 x 4 Metern (!) mit seitlich gelegener Zufahrt. So gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus. Außerdem gibt es noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heiz- und Technikraum etc.

FAZIT
Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Individualisten (Paare mit hohem Platzbedarf und Familien mit bis zu zwei Kindern), die diese charaktervolle Immobilie wertschätzen. Zahlreiche filigrane Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau – dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Genießen Sie freie Ausblicke rundum in den eigenen Garten und weit darüber hinaus – dank der exponierten Halbhöhenlage mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten des Nationalparks Eifel und dem nahen Rursee rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE
Ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) in Halbhöhenlage! Einruhr liegt landschaftlich reizvoll am Rursee (Obersee) im Nationalpark Eifel. Der malerische Erholungsort gehört zur Gemeinde Simmerath und damit zur Städteregion Aachen. Das beschauliche Städtchen bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot (Wassersport, Wandern, Radfahren entlang des Rur-Ufer-Wegs etc.). Auch für die täglichen Dinge des Lebens ist vorort (Einkauf, Kindergarten etc.) bzw. in den zu Simmerath zählenden Nachbargemeinden (Schulen) gesorgt.

FENSTER
bodentiefe Holz-ISO-Fenster; innenliegende, elektrisch betriebene Jalousien

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser!) = 50,4 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse im Grenzbereich zwischen A und B; Ausweis gültig bis 25.06.2015

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an – Tel. 02235 – 92 92 620 !

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von Qualität und Lage dieses außergewöhnlichen Angebotes! Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Zurück