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Frechen-Habbelrath! Toppmoderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhigwohnlage!

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses!

Eigentumswohnung in Frechen Habbelrath

Frechen-Habbelrath! Topp-moderne und schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

OBJEKT
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses!

Gut 89 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Abstellraum und Dachterrasse

BESCHREIBUNG
Seit 2013 erfolgten im 1964 erbauten Mehrfamilienhaus zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Dazu zählen unter anderem eine Wärmedämmfassade (KFW 70), die Renovierung des Treppenhauses und der Ausbau des Dachgeschosses.

Das frisch renovierte Treppenhaus gibt bereits eine erste elegante Visitenkarte ab. Ein dunkel abgesetzter Bodenbelag und die weiß verputzten Wände bilden einen aparten Kontrast.

Die im Dachgeschoss gelegene schicke Eigentumswohnung wurde erst im Jahr 2013 kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zu den Sanierungsarbeiten gehören u.a. der Einbau einer Fußbodenheizung, die Montage einer einbruchsicheren Wohnungseingangstür, die Neugestaltung des Duschbades, neue Innentüren, die Neuverlegung eines italienischen Marmorbodens in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer (neuer Laminatboden) und eine über App gesteuerte Heizungsregelung.

Das opulente Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es verfügt über einen hochwertigen und langlebigen italienischen Marmorboden, welcher mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer in der gesamten Wohnung verlegt ist. Die weißgerahmten großen Sprossenfenster, Glastüren zum Wohn-/Essbereich und Küche und ansonsten weiße Innentüren beschreiben die schicken modernen Ausstattungsdetails. Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die knapp 9 m² große Dachterrasse, die zur Gartenseite des Hauses liegt.

Unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die kompakte Einbauküche, welche gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben kann. Das großzügige Dachflächenfester sorgt für eine üppige Belichtung und Belüftung. Ein zusätzlicher begehbarer Abstellraum verfügt über sinnvolle Staufläche.

Hervorzuheben ist das schicke Duschbad, das ebenfalls 2014 runderneuert wurde. Es verfügt über eine elegante Runddusche, Waschtisch und Hänge-WC. Der dunkle Marmorboden, die weißen mit einer dunklen Bordüre versehende Wandfliesen und das weiße Sanitär bilden einen aparten Kontrast. Auch hier sorgt ein großzügiges Dachflächenfenster für üppig einfallendes Tageslicht.

Die beiden ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer mit den leichten Schrägen vervollständigen das Raumangebot. In die Wand eingelassene Kleiderschränke sorgen für sinnvollen und nützlichen Stauraum. Beide Schlafzimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet.

Ein Kellerraum komplettiert das Angebot. Des Weiteren gibt es eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und einen Fahrradkeller.

Diese außergewöhnlich helle und schicke Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnen mit hohem Komfort. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage zu Frechen und Köln runden das Angebot gelungen ab.

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Sprossenfenster, überall mit Kunststoff-Rolläden (bis auf die Dachflächenfenster)

HEIZUNG / WARMWASSER
Ölzentrallheizung

ENERGIEAUSWEIS
ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 209 kWh/(m²a), Energieträger = Öl, Baujahr 1964

WOHNGELD
Gemäß Wirtschaftsplan 2016 liegt die Wohngeldvorauszahlung bei monatlich 289,- EURO inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage!

LAGE / INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die überwiegend nur von Anliegern genutzt wird. Frechen-Habbelrath verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kulturangebote. Ebenfalls stehen die Paul-Kraemer-Schule und das Nell-Breuning-Berufskolleg zur Verfügung. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Frechen und Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch Vorort. Bitte nennen Sie Herrn Anwander – Tel. 02235-92 92 612 – Ihren Wunschtermin.

 

Interesse geweckt?

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