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Exklusiver Walmdachbungalow mit Kamin Pool Schwimmbad und 2 Garagen!

Freistehender exklusiver Walmdach-Winkelbungalow – lichtdurchflutet – großzügig – offen – transparent! Ruhige Sonnenlage!

Exklusiver Walmdachbungalow  in Erftstadt Erp

Exklusiver, lichtdurchfluteter Walmdach-Winkelbungalow mit offenem Kamin, Schwimmbad und Sauna in Erftstadt-Erp! Top-Zustand!

OBJEKT im Überblick
Freistehender exklusiver Walmdach-Winkelbungalow – lichtdurchflutet – großzügig – offen – transparent! Ruhige Sonnenlage!

Ca. 175 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf

Offenes Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, offen angrenzendes Büro, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC sowie sichtgeschützte großflächige Südwestterrasse

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, u.a. mit großem Freizeit-/Mehrzweckraum und weiterem Gäste-WC

Großer 10 x 6 Meter Indoorpool (kostengünstig über Solaranlage beheizt!) im Erdgeschoss mit Gegenstromanlage und direktem Zugang zur Sonnenterrasse;

finnische Sauna und Regendusche als gelungene Abrundung des Wellnessbereiches

Baujahr 1975 – erst 2009 / 2010 / 2014 umfassend und aufwändig technisch wie kosmetisch modernisiert – elegantes, exquisites Gesamtbild.

895 m² umfriedetes Sonnenareal mit gepflegten Rasenflächen und schönen Solitärgewächsen

2 große Garagen, weitere 2-4 Stellplätze

BESCHREIBUNG

Im Erdgeschoss führt die Haustüranlage zunächst in das offene und großzügige Entrée, in dem das klare Wohnkonzept deutlich wird:

Während sich im gartenwärts gelegenen Schenkel des Hauses der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und offenem Arbeitszimmer/Büro befindet, liegt der Zugang zum privaten Schlaftrakt – durch eine Tür und einen Flur geschützt – im seitlichen Trakt des Gebäudes.

Der stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit eleganter großformatiger Bodenkeramik.

Mehrere Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente.

Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.

Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige, teils überdachte sichtgeschützte Südwestterrasse.

Zusammen mit dem erdgeschossigen Indoorpool, der sich über breite Hebe-/ Schiebeelemente weit zur Terrasse hin öffnen lässt, bietet sich Ihnen hier im Sommer Ihre ganz persönliche Wohnfühloase!

Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist zusätzlich durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegleicht gestaltet.

Ein Gartenhaus „versteckt“ Ihre Gerätschaften.
Zurück ins Haus:

Breite offene Rundbögen geben dem Wohn-/ Esszimmer, der angrenzenden Wohnküche und dem Arbeitszimmer klare Konturen, ohne die helle transparente Wohnkonzeption zu beeinträchtigen.

Die edle Bodenkeramik ist durchgängig verlegt und unterstreicht das harmonische Gesamtbild.

Das elegante Gäste-WC wurde im Zuge der o.g. Modernisierung auch komplett erneuert.

Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss einen Schlaftrakt, bestehend aus zwei ebenmäßig geschnittenen Zimmern und einem tagesbelichteten Designer-Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern, Badewanne, Bidet und Hänge-WC

HIGHLIGHTS / EXTRAS

Die Vielzahl der exquisiten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Großformatige hochwertige Bodenkeramik (60 x 60 cm, aus Portugal importiert)

Eleganter wasserführender Offenkamin, der mit seiner Wärme die Heizung unterstützt/ersetzt

Offene Rundbögen mit schicken integrierten LED-Leuchten

Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen

Sichtschützende Gabionenwand auf der Terrasse

Elegantes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch (Sanitär von Villeroy & Boch)

Edles Designer-Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal (ebenfalls von Villeroy & Boch)

Ca. 80 m² große sichtgeschützte Granitterrasse

Toppmoderne Schwimmhalle (2014 erneuert)

Solargestützte Wassererwärmung,

Gegenstromanlage, Beckenbeleuchtung

Entfeuchtungsanlage im Poolbereich

breite Hebe-/Schiebeanlage zur Terrasse

Finnische Sauna und große begehbare Dusche

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren

Schallhemmende Verglasung

Solaranlage / neue Heizung mit Pufferspeicher

2 Großgaragen mit elektrisch betriebenen Hörmann-Sektionaltoren

Gartenhaus

2 Regenwassertanks à 1.000 Liter u.v.m.

2009 / 2010 / 2014 erfuhr der freistehende Bungalow eine „Rundum“-Modernisierung.

Hierzu gehörten neben den teilweise oben aufgelisteten Punkten z.B. auch die Isolierung des Daches (Styropor und 22er Minaralwolle) und eine komplett neue Elektrik.

FAZIT

Der freistehende, repräsentative Walmdachbungalow überzeugt durch sein großzügiges transparentes Raum- und Platzangebot in moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!

HINWEIS
Der Bungalow ist komplett barrierefrei und damit auch behindertengerecht! Einzug erfolgt nach Rücksprache.

HEIZUNG Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2010); Zentrale Warmwasseraufbereitung, Solar- und Kaminunterstützung sowie Pufferspeicher

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 176,8 kWh/(m²a)

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier – Tel. 02235 – 929260 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

LAGE
Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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