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Erftstadt-Niederberg! Idyllische Ruhiglage! Charmante Dachwohnung mit Sonnenloggia!

Erftstadt-Niederberg! Idyllische Ruhiglage! Charmante Dachwohnung mit Sonnenloggia!

Eigentumswohnung in Erftstadt Niederberg

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Gut geschnittene, gepflegte und gemütliche 2½-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in ruhiger grüner Wohnlage!

ca. 64 m2 Wohnfläche:

Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur und Loggia

+ eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

gelegen im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 8-Parteien-Hauses

Baujahr 1985 – gepflegter Zustand

Fußbodenheizung

BAUWEISE / AUSSTATTUNG
Die großzügige Eigentumswohnung entstand 1985 mit dem Neubau eines 8 Parteien-Hauses. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss darstellt – Sie haben also niemanden mehr über sich!

Ein interessanter und gleichzeitig zweckmäßiger Grundriss sowie gemütliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Das lichte Treppenhaus gibt eine freundlich-helle Visitenkarte ab: Der Glasvorbau lässt viel Licht und Sonne einfallen.

Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss mit einem großteils offenen Wohnkonzept. Zahlreiche Fensterflächen untersteichen die lichtdurchflutete Wohnung.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank. Hier sowie im Wohnzimmer und der Küche liegen durchgängig helle Fliesen.

Das gemütliche Wohnzimmer wird von einem doppelflügligen Gaubenfenster optimal mit Tageslicht versorgt.

Die Küche schließt sich offen an den Wohnbereich an. Die großzügige Balkontüre sorgt für eine optimale Belichtung.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, von dem ein Büro / Arbeitszimmer räumlich abgeteilt ist, zeichnet sich aus durch seine stattlichen Größe und vier (!) Dachflächenfenster, die üppig Licht und Sonne tief in den Raum fallen lassen.

Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Die Wand- und Bodenfliesen sind hell gehalten. Das Bad entspricht nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist, ist aber dennoch gepflegt und voll funktionsfähig.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

HEIZUNG
Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper!
Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
verbrauchsorientierter Ausweis – Kennwert 186 kWh/(m*a)

FENSTER
Holz-ISO-Fenster

TV
Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage.

Wohngeld
263 € mtl. inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage (ab 01.04.2016)

FAZIT
Wenn Sie eine sonnenhelle charmant-gemütliche Wohnung in idyllisch ruhiger Umgebung mit unverbautem Blick über Felder und Wiesen suchen, die sich für Singles und Paare eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.

LAGE
Erftstadt-Niederberg ist ein beschauliches Dörfchen rund 25 km südwestlich Kölns mit rund 700 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Jessica Matuschek steht Ihnen gern für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 615

 

Interesse geweckt?

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