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Erftstadt-Liblar! Stabile Kapitalanlage! Vermietete 2-Zi-EG-Wohnung mit Sonnenloggia!

Liblar! Kapitalanlage mit attraktiver Rendite! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Südloggia!

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Köln

OBJEKT

Hübsche, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenlog-gia in gepflegter Grünlage von Erftstadt-Liblar!

 

KURZBESCHREIBUNG

Gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten 4-geschossigen verklinkerten Wohnhauses

 

  1. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf

 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Diele/ Flur, Abstellraum und sonnige Südloggia;

 

zzgl. eigener Kellerraum;

 

Baujahr 1968

 

Mieteinnahmen:

306,00 Euro mtl. = 3.672,00 Euro Kaltmiete p.a.

 

Was macht diese Rendite so nachhaltig und die Kapitalanlage damit so attraktiv?

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit mehr als sieben Jahren! Er möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen – eine echte Chance für Rechen-füchse!

 

Ihre Ansprechpartnerin   Jessica Matuschek steht Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel.  02235 – 92 92 615

 

BESCHREIBUNG

Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet.

 

Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Sinnvolle und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen (z. B. komplette Fenster in der Wohnung und komplette Fensterfassade im Treppenhaus) sind bereits erfolgt und bezahlt.

 

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre.

 

Der Grundriss zeigt eine raum- und platzoptimierte Wohnkonzeption mit ebenmäßigem Zuschnitt (flexible Einrichtung möglich) und spricht damit Singles oder Paare an – auch eine ideale Einsteigerimmobilie für Erwerber mit perspektivischer Eigennutzung, z.B. innerhalb der Familie, wenn Kinder flügge werden.

 

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fensterflächen bzw. die Balkontür, die den sonnenhellen Raum optimal belichten und ihm eine einladende Note verleihen. Auch der dezente Glanz des schönen Mosaikparketts kommt so gut zur Geltung.

 

Die Wohnung bietet auch eine geräumige und praktisch geschnittene Küche. Sie gibt den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestloggia, mit einem geschützten Sonnenplatz.

 

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls hell und freundlich. Ein breites dreiflügeliges Fenster belichtet den Raum bestens.

 

Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

 

Das schicke, ganz in hellen modernen Farben gehaltene Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschhalbsäule und WC.

 

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.

 

Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

 

WOHNFLÄCHE

  1. 51 m² lt. Teilungserklärung mit folgender Aufteilung

 

FAZIT

 

Was spricht für diese Kapitalanlage?

 

gutes Preis-/Leistungsverhältnis

solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie

langfristige und stabile Mieterträge

gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe

solides Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung

gute Wohnlage in Liblar und komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen des Kottenforst usw.)

 

 

ALLGEMEINES

Die Wohnung hat Kabelfernsehen.

 

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden.

 

HEIZUNG

Fernwärme

 

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor; Energieverbrauchskennwert = 97 kWh/(m²a).

 

WOHNGELD

Das monatliche Wohngeld beträgt 205,- Euro inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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