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Erftstadt-Liblar! Bildschöne 4-Zimmer-ETW mit Sonnenloggia!

Liblar! Bildschöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und Markise in zentrumsnaher Ruhiglage!

EigentumswohnungOBJEKT
Gut geschnittene Vierzimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand!

BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot. Der ausgezeichnete Pflegezustand wird Sie begeistern!

Überwiegend weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen. Fernsicht bis in die Eifel – genießen Sie von Ihrer sichtgeschützten Westloggia den Weitblick.

Weiße Innentüren und helle Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Der Eingangsbereich bietet gut Platz für eine Garderobe.

Linkerhand befindet sich das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC. Es verfügt über Hänge-WC und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Im großzügigen Wohnzimmer liegt gepflegter Teppichboden. Hier findet eine Essecke spielend Platz. Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen. Auf der gefliesten Westloggia genießen Sie Ruhe und Fernsicht ins Grüne! Bei Bedarf sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten.

Die Küche wird von einem doppelflügeligen Fenster optimal mit Tageslicht versorgt.
Auf Wunsch kann die maßgenau angepasste, sehr gepflegte Einbauküche in der Wohnung verbleiben. (Aufpreis)

Die ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer zeigen sich sonnenhell und freundlich: Die breiten Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen. Eins der Zimmer wird von den derzeitigen Bewohnern als Esszimmer genutzt.

Das außerordentlich gepflegte Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken. Praktischerweise findet Ihre Waschmaschine hier auch ihren Stellplatz.

Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

Nach Absprache mit den derzeitigen Bewohnern können auf Wunsch diverse Möbel in der Wohnung verbleiben.

FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die bestens gepflegte Ausstattung bieten für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

WOHNGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige „lästige“ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 480,- € monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Instandhaltungsrücklage usw. mit ein. Hiervon belaufen sich die reinen Nebenkosten derzeit auf 316,- € zzgl. Heizkosten in Höhe von 164,- €. Die Nebenkosten sind abhängig von Ihrem individuellen Verbrauch und werden bei Bedarf angepasst.

ENERGIEAUSWEIS
es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergiebedarf von 229,9 kWh/(m²a) vor.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235- 95 28 95 – Rufen Sie an!

LAGE

Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot ab:
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß – das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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