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Erftstadt-Lechenich! Junges, sonnenhelles Studio-Eckhaus mit Südgarten und Garage!

Lechenich! Junges modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Garage!

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Köln

Objekt

Bildschönes junges Eigenheim als Reiheneckhaus mit schönem Südgrundstück (Erbpacht) in ruhiger, unverbauter Feldrandlage und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Baujahr 1999 – sehr guter Unterhaltungszustand!
überdurchschnittliche Ausstattung
rund 136 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Küche, Gäste-WC, Diele sowie große Südterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + tagesbelichtetes Designer-Bad,
DG: großzügiges charmantes Dachstudio und Vorraum
+ rd. 51 m² Nutzfläche im Vollkeller (großer Mehrzweckraum / Waschküche)
Garage + Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
340 m² gepflegtes schönes Südgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; breite Bangkirai-Terrasse in sonniger Südlage

Ihre Ansprechpartner Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 – 92 92 60 !

Bauweise / Beschreibung

Das erst 1999 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Eckhaus einer Viererhausgruppe errichtet.
Zum Haus gehören noch eine überlange Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
Im gesamten Erdgeschoss liegt helle Bodenkeramik.
Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!
Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen.

Von dem sonnigen Südgrundstück fällt der Blick weiter ins Grüne auf unverbaute Felder und Wiesen.
Zurück in den Wohnbereich:
Elegante Ganzglastüren zwischen Wohnzimmer und Diele sowie Küche und Diele sorgen bereits im Eingangsbereich zusammen mit der verglasten weißen Hauseingangstür für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die geräumige Küche ist hell gefliest und mit einer praktischen Durchreiche zum Essplatz versehen. Die schicke, in grau-rot gehaltene Ein-
bauküche, die maßgenau angepasst ist, kann mit allen hochwertigen Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine Holz-Stahltreppe zieht sich durch das ganze Haus.
Breit und offen gestaltet führt sie ins OG.
Hier befinden sich Eltern-, zwei Kinderzimmer sowie das schicke, erst 2009 komplett erneuerte Designer-Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Raumgrößen aus.
Das in allen 3 Zimmern und im gemeinsamen Flur durchgängig verlegte Buchelaminat schafft mit seiner warmen Farbgebung ein harmonisches Gesamtbild, das von den weißen Holzkassettentüren gelungen ergänzt wird.

Von beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen freien Blick ins Grüne über unverbaute Wiesen und Felder und beobachten herrliche Sonnenuntergänge am Horizont.

Das von einem großen Fenster bestens belichtete Bad bietet Rundeckwanne, bodengleiche Glasdusche, einen breiten Waschtisch und WC.
Aparte Wand- und Bodenfliesen in Weiß-Anthrazit mit apartem Verlauf
runden die exquisite Ausstattung gelungen ab.
Die offene Treppe setzt sich auch ins Dachgeschoss fort.
Es ist vollständig ausgebaut und beherbergt ein üppiges Studio, das durch eine Tür zum Treppenhaus und einem kleinen Vorflur abgeschirmt ist – ein ideales Jugenddomizil für Heranwachsende.
Die warmen Holztöne der Decke und des neuwertigen Bodens sorgen für eine charmant-gemüt-liche Note. In den weißen Abseiten „versteckt“ sich viel praktische Staufläche.
Der wohnraumhohe Keller beher bergt einen opu-
lenten Freizeit-/ Mehrzweckraum, der u.a. auch für ein Wäschezentrum Platz bietet.

Fazit Dieses freundlich-einladende Eigenheim richtet sich mit seinen sonnenhellen Räumen und seiner modernen schicken Ausstattung an Erwerber, die Wert legen auf zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau! Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.
Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Fenster weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Heizung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung von nur 113,6 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse „D“. Er ist bis November 2025 gültig.

Erbpacht Die Erbpacht des Jesuitenordens beträgt rd. 203,- € mtl.

Bezug Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt; sie wird mit Verkauf und nach Absprache bezugsfrei.

Lage Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das beschauliche Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. 2 Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF..

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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