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Erftstadt-Lechenich! Freistehender bildschöner Winkelbungalow mit Sonnengarten und Garage!

Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Flachdach, wohnlich ausgebautem Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und Sonnengarten in ruhiger, gewachsener Wohngegend.

Bungalow Erftstadt-Lechenich ZEIT & WERT Immobilien

Lechenich! Freistehender Winkelbungalow mit herrlichem Sonnengarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Flachdach, wohnlich ausgebautem Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Garage und Sonnengarten in ruhiger, gewachsener Wohngegend.

ca. 167 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
Repräsentatives Entrée / Diele,
Stattlicher Wohn-/ Essbereich,
Küche,
3-5 Schlafzimmer,
Vollbad, Duschbad (beide tagesbelichtet)
große Sonnenterrasse mit Wintergarten

+ weitere rd. 151 m² Nutzfläche im Souterrain, unter anderem mit wohnlich ausgebauten Bürozimmern

Baujahr 1970 – sehr gepflegter, fortlaufend modernisierter Unterhaltungszustand.

ca. 620 m² umfriedetes Sonnenareal

Ruhige, gewachsene Wohnlage; kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.

Garage mit davorliegenden Stellplatz

BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1970 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein Flachdach.

Rechts neben dem Haus steht eine Garage. In der gepflasterten Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos seinen Stellplatz.

Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück ist voll erschlossen. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.

Das mit anthrazitfarbener Bodenkeramik ausgelegte Entrée präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Es schafft eine klare optische Gliederung: Rechterhand erschließt sich der Wohn-/ Essbereich, während im linken privaten Flügel des Hauses der Schlaftrakt durch einen kleinen Zwischenflur zu erreichen ist.

Rechterhand vom Entrée befindet sich das tagesbelichtete Vollbad. Wand- und Bodenbeläge sind zeitlos in hellen Farben gehalten. Das Badezimmer ist mit WC und Eckbadewanne ausgestattet.

Das mit knapp 44 m² stattlich bemessene Wohn-/ Esszimmer wird von bodentiefen Fenstern und dem davor liegenden Wintergarten optimal belichtet. Helles Laminat in allen Wohnräumen bringt das üppig einfallende Licht gut zur Geltung.

Wind- und sichtgeschützt im Winkel vom Haus gelegen, genießen Sie auf der gepflasterten und im Wintergarten überdachten Sonnenterrasse einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.

Zurück ins Haus: Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit Mosaik-Fliesen ausgestattet und wird von einem großen Fenster bestens belichtet.

Ein kleiner Zwischenflur führt in den Seitenflügel des Winkelbungalows, in dem drei Schlafzimmer und ein Duschbad ein gelungenes Ensemble bilden.

Die geräumigen Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine flexible Möblierung. Alle Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt und werden von großen Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt.

Das zweite Badezimmer beherbergt Dusche, einen Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt u.a. einen großen, tagesbelichteten Freizeitraum, der sich optimal als Spielparadies für Kinder oder als Fitnessraum eignet.

Weitere – aktuell als Büro genutzte Räume – ermöglichen die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außerdem gibt es im Souterrain ein zusätzliches Duschbad. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume vervollständigen das Untergeschoss. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

FAZIT
Der freistehende repräsentative Winkelbungalow überzeugt durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, seine großzügige Wohnkonzeption und seine ruhige Lage inmitten eines herrlichen Sonnengartens.

FENSTER
überwiegend einfach verglaste Holzfenster; Wintergarten Alu-ISO-Fenster

HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 97 kWh aus, mit der Energieeffizienzklasse C.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier – Telefon 02235 – 92 92 620 – steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

LAGE
Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min.. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

 

Interesse geweckt?

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