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Erftstadt-Kierdorf! Schicke 2-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon!

Junge, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Maisonette mit sonnigem Südbalkon in ruhiger, reiner Wohnlage. Schicke, moderne Ausstattung!

Eigentumswohnung Erftstadt Kierdorf

Erftstadt-Kierdorf! Junge 2-Zimmer-Maisonette über 2 Ebenen mit sonnigem Südbalkon!

OBJEKT im Überblick
Junge, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Maisonette mit sonnigem Südbalkon in ruhiger, reiner Wohnlage. Schicke, moderne Ausstattung!

Hell verputztes 6-Familienhaus

Baujahr 1999 – Toppzustand – wie neu!

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, tagesbelichtetes Bad und Diele

+ zusätzlich ausgebautes Spitzdachstübchen (ca. 23 m²) mit Schrägen und verringerter Höhe (deshalb auch nicht in der Wohnfläche enthalten)

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

OPTION
Auf Wunsch kann ein eigener KFZ-Stellplatz für 6.000,- Euro dazu gekauft werden.

BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzdach eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumausnutzung. Große Fensterflächen machen alle Räume hell und freundlich
In der gesamten Wohnung befindet sich schickes Laminatparkett Lediglich im Kinderzimmer/Büro befindet sich momentan kein Bodenbelag.
Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in den sonnenhellen Wohn-/Essbereich. Ein großes Dachflächenfenster und die breite Balkontüranlage lassen üppig Licht in den Raum einfallen.
Der von hier aus zugängliche Südbalkon ist mit witterungsbeständigen Fliesen ausgelegt.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in die Küche. Sie präsentiert sich mit schicker Bodenkeramik und hellem Fliesenspiegel.
Die passgenaue Einbauküche zeigt sich tadellos gepflegt und kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern in Weiß gehalten und verfügt über Badewanne, Waschtisch, separate Dusche und WC. Ein großes Fenster lässt viel Licht und Luft herein.
Das Schlafzimmer/Kinderzimmer ist ebenfalls mit dem bereits erwähnten Laminatparkett ausgestattet. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Über eine offene Rundwendeltreppe gelangen Sie ins eigentümerseits wohnlich ausgebaute Spitzdachstübchen.
Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich als „Schlafzimmer“ genutzt. Auch hier lassen große Fenster üppig Licht einfallen. Passgenaue Einbauschränke unterteilen diesen Bereich sinnvoll.

TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage

FENSTER
Doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)

WOHNGELD
Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. betragen derzeit rd. 240,-€.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen unter Tel. 02235 – 92 92 60 gern für eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!

LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen.

Weiterführende Schulen sowie umfassende Shoppingangebote stehen in Liblar oder Lechenich zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville mit dem als Liblarer „Lido“ bekannten Badesee tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist 1-2 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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