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Erftstadt-Gymnich! Großes 2 Familienhaus mit Kamin in Top-Zustand

Erftstadt-Gymnich! Ein-/Zweifamilienhaus mit gemütlichem Kamin und Gartenparadies!

Erftstadt Einfamilienhaus

ÜBERBLICK

Stattliches Ein-/Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Satteldach, wohnraumhohem Souterrain und überdachter Tordurchfahrt (= Garage für Pkw)

ideal auch für Freiberufler! (gewerbliche Nutzung genehmigt!)

Bj. 1974 – sehr gepflegter Gesamtzustand!

Ca. 231 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

EG: wahlweise gut geeignet zum Wohnen oder als Büro/ Agentur

Wohn-/Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, Arbeits-/Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Flur

OG: Wohn-/Essbereich, Küche, geräumiges Entrée, Eltern- und Kinderzimmer, elegantes Bad und Südwestbalkon

DG: Studioensemble aus zwei verbundenen Räumen und ein weiteres Dachstudio;

restliches Dachgeschoss = nicht ausgebaute Speichernutzfläche; + Vollkeller

gemauerter Kacheofen (Grundofen)

855 m² traumschönes Gartenparadies mit großem Pool (optional), überdachtem Grill-Freisitz, Holzgartenhaus, Kinderspielbereich, Obstwiese und rundum eingefriedet.

BESCHREIBUNG

Das stattliche Eigenheim wurde 1974 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe errichtet.

Rechts seitlich am Haus schafft eine Tordurchfahrt viel überdachte und geschützte Parkfläche für Ihr Auto, Motorräder, Fahrräder etc.

Geradeaus eröffnet sich das auf 855 m² herrlich gestaltete und komplett umfriedete Gartenareal mit einem großzügig bemessenenen Außenpool (optional), weiteren Teichanlagen mit Wasserlauf und Koi-Besatz, Freisitz, Gartenpavillon, Obstbäumen, Rosenbeeten u.v.m.

Genießen Sie in dieser beschaulichen Ruhe und Idylle Ihre freien Stunden!

Der Hauseingang liegt ebenfalls in der überdachten Tordurchfahrt.

Das massive, mit hellem Travertin belegte Treppenhaus präsentiert sich in tadellos gepflegtem Gesamtzustand und gibt so Ihren Gästen oder Kunden einen ersten positiven Eindruck.

Das Erdgeschoss beherbergt eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als Praxis/Büro/Agentur wie auch als Familieneinlieger ideal eignet.

Sie bietet ein L-förmig geschnittenes Wohn-/ Esszimmer, die gartenwärts gelegene Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Sonnenterrasse, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, das erneuerungsbedürftige Wannenbad und ein modernes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC

Die geräumige Wohnung ist durchgehend hell bzw. weiß gefliest und damit freundlich-hell und dezent in ihrer Gesamtwirkung – für Wohnen wie Arbeiten gleichermaßen ideal!

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus geräumigem Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen, Küche, 2 vernünftig großen Schlafzimmern, elegantem Bad, Gäste-WC, Südwestbalkon und gemeinsamem Flur.

Weitere drei Studioräume im nachträglich ausgebauten Satteldach ergänzen das Raum- und Platzangebot der Hauptwohnung auf rd. 155 m² bzw. 4 Schlafzimmer.

Auch im Obergeschoss dominieren helle Keramik-/ Fliesenböden bzw. schönes Echtparkett in den beiden Schlafräumen.

Der eigens von einem bayrischen Ofenbauer gesetzte Kamin ist nicht nur ein echter „Hingucker“ – er liefert mit seiner behaglichen Wärme (ca. 60-70 % des OG-Heizbedarfs) auch einen beachtlichen Beitrag zur günstigen Energiebilanz des Hauses.

Die gesamte Wohnung begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume.

Beide Schlafräume (derzeit genutzt als Schlaf- und Fernsehzimmer) haben Zugang auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Sonnenbalkon. Ebenmäßige Zuschnitte zeichnen beide Räume aus.

Das Bad ist in modernen weiß-/ cremefarbenen Tönen gehalten und bietet Wanne, separate umglaste Dusche, eine elgante Waschtischkombination und WC. Integrierte Spots setzen das schicke Bad jederzeit ins rechte Licht.

Gäste-WC, Garderobe und ein großzügig bemessenes Entrée vervollständigen das Obergeschoss.

Die bereits beschriebene Massivtreppe führt weiter ins Dachgeschoss – mit seinen ausgebauten Studioräumen ein ideales Jugenddomizil!

Insgesamt sind bislang drei Räume im Dach ausgebaut, von denen zwei zu einem Raumensemble (Wohnen/Schlafen) zusammengefasst sind.

Das zweite große Studio ist bereits tapezierfertig vorbereitet.

Eine behelfsmäßige Sanitäreinheit, bestehend aus Waschbecken und WC, ist ebenfalls bereits vorhanden.

Der verbleibende Speicher bietet noch jede Menge Stauflächen.

Das stattliche Wohnhaus ist voll unterkellert.

Ein großer, hell gefliester Sport-/ und Freizeitraum eignet sich für viele Hobbys.

Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch-/ Trockenküche (mit praktischem Ausgang direkt in den Garten), Vorrat, Heizung und Tank.

Auch außerhalb des Hauses gibt es in den entlang der rechten Grundstücksgrenze verlaufenden Nebenräumen noch mancherlei zu entdecken:

Da sind die großzügige raumhohe Vogelvoliere, mehrere Holzlager (Kamin!) und vor allem eine überdachte Terrasse für Ihre Gartenmöbel – bleiben Sie auch bei einem überraschenden Sommerregen trocken sitzen!

FAZIT
Das toppgepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen. Ihre beruflichen Pläne können Sie hier ebenso unter einem Dach verwirklichen wie auch für generationsübergreifende Wohnlösungen ideale Voraussetzungen bestehen.

Beide Einheiten (Einlieger im EG und Hauptwohnung im OG/DG) können kombiniert oder völlig autark von einander genutzt werden können. Eine Nutzung als Büro/Praxis, Familieneinlieger oder ganz schlicht zur Vermietung – hier haben Sie alle Optionen offen!

Damit eignet sich diese vielseitige Immobilie ideal

für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
für Generationswohnen mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach, aber jeder mit eigenständigem Wohnen
als klassisches großzügiges Einfamilienhaus – evt. mit zusätzlicher „Finanzierungsspitze“ durch befristete oder dauerhafte Teilvermietung.

Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kann sich dieses stattliche Eigenheim im Zeitablauf Ihren wandelnden Ansprüchen mühelos anpassen – ein wichtiger Aspekt für eine langfristige Entscheidung.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,80 kWh/(m²*a)

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an – Tel. 02235 – 92 92 620 !

Erftstadt-Gymnich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das stattliche Wohnhaus liegt im gewachsenen Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule gibt es vorort. Weiterführende Schulen befinden sich in Lechenich oder Kerpen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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