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Erftstadt-Friesheim! Freistehendes Holzhaus im Schwedenstil!

Erftstadt-Friesheim! Ruhige Straße in einem jungen familienfreundlichen Wohngebiet!

Einfamilienhaus in FriesheimWohnen im Schwedenstil! Bildschönes freistehendes Niedrigenergiehaus!

Viel Platz für Familien bis zu 2 Kindern!

OBJEKT im Überblick
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach in hochwertiger und ansprechender Holzbauweise

Baujahr 1998

rd. 141 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern

Carport als Schleppdach und zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt zum Haus

387 m² Gesamtareal mit sonnigem Süd-/Westgarten; rundum eingefriedet mit einem weißen Holzzaun
BESCHREIBUNG / AUFTEILUNG
Das junge, moderne Eigenheim begeistert durch seine einladend freundliche Atmosphäre im schwedischen Stil sowie eine bewusste natürliche und ökologische Bauausrichtung.

Im Erdgeschoss öffnet sich zunächst die geräumige offene Eingangsdiele. Hier wie im gesamten Erdgeschoss liegen Cotto-Fliesen, die mit ihrem warmen Farbton zum homogenen Gesamtbild dieses charmanten Eigenheims beitragen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Offene Sichtbalken und die beschriebenen Cottofliesen prägen den charaktervollen Raum. Über zwei jeweils doppelflügelige Fenster-/Terrassentüren fällt der Blick über die bekieste Südwestterrasse weiter in den hübsch angelegten Sonnengarten, der sich um das Haus zieht. Gleichzeitig holen die bodentiefen Fenster viel Licht und Sonne herein. Seitlich am Haus steht ein kleines, in rot-weiß gehaltenes Holzgerätehaus, das Ihre Gartenutensilien versteckt.

Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten (zusätzlich zur Fußbodenheizung) für behagliche Wärme, die über den Edelstahlkamin/-Abzug auch in das obere Stockwerk geleitet wird.

Unmittelbar angrenzend an den Essbereich folgt die Küche. Auch sie passt sich in Art und Ausdruck stimmig dem Schwedenstil an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das freistehende Eigenheim bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, von denen eines bequemerweise im Erdgeschoss angeordnet ist und über ein eigenes Duschbad verfügt. Letzteres ist in Weiß gehalten und mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet.

Der 10 m² große Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner; hier ist auch raumsparend die Heiztherme untergebracht.

Eine bildschöne Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere zwei Schlafzimmer, begehbare Ankleide und das zweite Bad.

Das größere Zimmer bietet auf rund 31 m² üppig viel Platz – zum Schlafen allein ist es eigentlich viel zu schade! Bodentiefe Fenster und die giebelhoch offene Bauweise machen diesen auch als Atelier geeigneten Raum sonnenhell und großzügig. Beide Schlafzimmer haben Teppichboden.

Das Bad im Obergeschoss zeigt eine stattliche Größe von 11 ½ m² und ist gleichfalls giebelhoch offen; es verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten mit cottomelierten Bodenfliesen als aparten Kontrast.

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung (Flüssiggas); dezentrale Warmwasseraufsorgung

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsorientierter Ausweis mit einem Energiebedarfswert von 63,07 kWh/m²a.

EXTRA
2.700 Liter Regenwasserzisterne

Kaminofen als Heizkamin

LAGE
Die ruhige, verkehrsarme und damit kindgerechte Lage in unmittelbarer Grünlage rundet das Angebot gelungen ab.

Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw.) befinden sich vor Ort und lassen sich größtenteils binnen weniger Gehminuten erreichen. Grund- und weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Ortsteilen zur Wahl. Mit dem Auto fahren Sie nach Köln in ca. 20 Minuten. Pendlerideale Verbindungen von Erftstadt-Liblar nach Köln-Hauptbahnhof machen die Bahn zur attraktiven Alternative.

IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Oliver Küch freut sich auf Ihre Anruf unter Telefon 02235 – 95 28 95. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne Grundrisse und Einzelraummaße!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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