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Erftstadt-Bliesheim! Solides 20er-Jahre-Backsteinhaus mit Sonnenwiese!

Erftstadt-Bliesheim! Ideale Einsteigerimmobilie zum fairen Preis mit Gartenhaus und großer sonniger Wiese!

ReihenhausÜBERBLICK
Solides zweigeschossiges Klinkerhaus mit ausgebautem Satteldach und Keller.

5 – 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf rund 112 m² im EG/OG
plus ca. 14 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebautem Dach
Baujahr ca. 1920
teilw. offene Sichtbalken und originale Holzdielenböden
erneuerte Gaszentralheizung
erneuerte Dacheindeckung
teils modernisierungsbedürftig
einfach verglaste Holz-Fenster
mit Rollläden
rd. 536 m² sonniges Areal mit großer Wiese – ideal für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen u. Toben!
ruhige gewachsene Wohnlage

BESCHREIBUNG
Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen.

Gleich rechterhand des Eingangs befindet sich das geräumige Wohnzimmer.

Das Esszimmer schließt an das Wohnzimmer an und bietet einen Zugang zur geräumigen Wohnküche.

Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Die Wohnküche bietet einer großen Essgruppe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Der weitläufige Sonnengarten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Ein großes Holz-Gartenhaus mit einer liebevoll gestalteten Teichanlage mit Fischbesatz lädt zu beschaulichen Ruhestunden zum Feierabend ein. Anbauten bieten viel Stauraum für Vielerlei.

Zurück ins Haus:
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Es ist befindet sich in einem einwandfreien Zustand, entspricht aber nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist.

Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die orginal erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Es beherbergt drei Schlafzimmer und die Diele. Große Fenster lassen viel Licht einfallen. Ein Raum ist derzeit als offen gehaltenes Ankleidezimmer mit offen Sichtbalken gestaltet.

Die originalen Holzdielenböden verleihen den Räumlichkeiten einen charmant gemütlichen Charakter.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein vom Eigentümer wohnlich ausgebautes Studio, welches sich als Elternschlafzimmer optimal eignet. Praktischerweise befindet sich direkt nebenan ein Abstellraum, welcher sinnvolle Staufläche bietet.

Der Teilkeller verfügt über die üblichen Nutz- und Funktionsflächen.

Fazit
Eine ideale Einsteigerimmobilie zum fairen Preis!

Dieses grundsolide massive 20er-Jahre-Haus eignet sich aufgrund seiner Größe optimal für Singles, Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern – auch als Alternative zu einer Wohnung.
Das Eigenheim spricht handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen „4-Wände“ suchen und die dabei selbst mit viel Liebe den Charme des soliden Einfamilienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden wollen.

ENERGIEAUSWEIS
bedarfsorientierter Ausweis Kennwert 402,5 kWh/m²a

SONSTIGES
Grundrisse stehen altersbedingt nicht zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Innenbesichtigung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 – für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Lage Das Haus liegt ruhig an einer gewachsenen Wohnlage, die als Feldweg zu den Wäldern des Kottenforst Ville endet. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.

Gute örtliche Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten oder pendlerideal mit der Bahn ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).

Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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