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Elsdorf-Esch! Bildschönes weißes Einfamilienhaus!

Elsdorf-Esch! Freistehendes Schmuckstück! Bildschönes weißes Einfamilienhaus mit großem Südgarten, weißem Kachelofen und Großgarage!

Freistehendes EinfamilienhausOBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, Erker im Wohn-/Essbereich, darüber gelegenem Erkerbalkon, großteils wohnwertig ausgebautem Vollkeller und Großgarage mit amerikanischer Schleuse

Baujahr 1997 – absolut neuwertiger Bestzustand!

Rund 150 m² Wohnfläche in EG/OG mit folgender Aufteilung

ERDGESCHOSS
Großzügiges Entrée, repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Erker, Kachelofen und offen angrenzender Küche, Gäste-/Arbeitszimmer und Gäste-WC sowie großer Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, beide mit Zugang auf den Erkerbalkon, großes, voll ausgestattetes Bad und gemeinsamer Galerieflur

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche)
Großes Tageslicht-Büro, Waschküche, Vorrat, Heizung etc.

Überbreite Garage mit weißem Sektionaltor und elektrischem Torantrieb sowie zwei Stellplätzen in der gepflasterten Zufahrt

Holzgartenhaus (z.B. für Kaminholz)

572 m² traumschönes und liebevoll angelegtes Sonnengrundstück, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt; 6.000 l Zisterne

BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 1997 vom namhaften Hersteller „Fa. Schwörer“ mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Fassade präsentiert sich in hellen Vollklinkern, zu dem das anthrazitfarbene Dach einen gelungenen Kontrast bildet.

Zunächst geben schon die in Weiß gehaltene Haustür und das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus großteils bodentiefen, weiß gerahmten Fenstern und den weißen Holztüren und -zargen im Inneren. Die moderne durchgängige Bodenkeramik im Erdgeschoss unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck.

Zahlreiche aparte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Wohn-/Essbereich einen stattlichen hellen Kachelofen, der die Blicke auf sich zieht. Auch die praktische Seite des Kachelofens wird Sie begeistern: Er spendet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme und ist gleichzeitig als Pizzaofen ausgelegt!

Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 51 m² in leicht L-förmigem Zuschnitt. Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den sichtgeschützten Garten. Im Essbereich setzt der Erker einen weiteren interessanten Akzent.

Die sonnenoptimal nach Süden gelegene Terrasse ist gepflastert und mit rund 25 m² üppig bemessen. Sie geht nahtlos über auf die weitläufige, von schönen Solitärgewächsen umsäumte Rasenfläche. Am Ende des Gartens bietet ein hübsches Holzhaus viel Staufläche für Ihre Gerätschaften und Gartenmöbel; eine Veranda vor dem Holzhaus bietet als Freisitz ein zusätzliches Sonnenplätzchen.

Zurück ins Haus: Der Wohn- und Essbereich und die offen angrenzende Küche bilden ein gelungenes Raumensemble. Die durchgehend verlegten weißen Bodenfliesen sorgen für ein homogenes Gesamtbild, der breite Durchgang schafft gleichzeitig eine klare optische Gliederung.

Die Küche ist derzeit mit einer maßgenau angepassten, exquisiten Einbauküche versehen. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer dezenten Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Schlussendlich vervollständigen ein mit neuwertigem Laminatparkett versehenes Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC das Erdgeschoss. Das raumhoch mit hellen Fliesen gestaltete Gäste-WC bietet Handwaschbecken und Hänge-WC; ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine massive weiße Vollholztreppe mit weißem Stabgeländer führt ins Obergeschoss. Der Treppenaufgang erhält durch ein eigenes Fenster Licht und Sonne – das freundlich-warme Ambiente setzt sich auch im Obergeschoss nahtlos fort.

Während im Erdgeschoss die helle Bodenkeramik dominiert, sind die Schlafräume und der gemeinsame Flur im Obergeschoss mit hochwertigem Buchelaminat ausgelegt, was zusammen mit den warmen mediterranen Wandfarben eine freundlich-einladende Atmosphäre schafft.

Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 3 ebenmäßig geschnittene Räume und ein tagesbelichtetes Bad. Alle 3 Schlafzimmer haben jeweils leichte Schrägen, die den Räumen eine charmant-gemütliche Note verleihen. Beide Kinderzimmer haben Zugang auf den Erkerbalkon. Großzügige Stauflächen in den Abseiten der Schrägen sorgen bei Bedarf für Ordnung. Das Bad verfügt über weißes Sanitär (Wanne, separate Dusche, Waschtisch, Hänge-WC).

Die offene Holztreppe setzt sich auch ins Untergeschoss fort. Zusätzlich zu den ausgewiesenen rd. 150 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss gibt es im Souterrain ein durch Anböschung üppig tagesbelichtetes Büro/Arbeitszimmer mit eigenem Außenzugang. Mit rund 26 m² eignet es sich ideal als Home Office bzw. für Selbständige. Wie im gesamten Haus sorgen auch im Souterrain weiße Holztüren und -zargen und durchgehend verlegte helle Bodenkeramik für eine angenehm wohnliche Atmosphäre.

Des Weiteren gibt es im Souterrain noch einen gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Wäschezentrum, geflieste Vorratskeller und die üblichen Nutz- und Funktionsflächen.

Rechts seitlich am Haus angebaut steht die überbreite Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor und der innen liegenden Kellertreppe, die als amerikanische Schleuse fungiert: So bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus!

FENSTER
weiß gerahmte, abschließbare und teils bodentiefe Fenster, teils mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; bedarfsorientierter Energieausweis mit einem exzellenten Energiekennwert von 84,2 kWh/m²a

FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die modernes, komfortables Wohnen suchen. Mit der freundlich-hellen Ausstrahlung, der gehobenen Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.

LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nur von Anliegern genutzt wird. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen in Esch bzw. Elsdorf zur Wahl und sind schnell erreichbar. Der Escher See mit seinem Sundown Beach, ein Freibad und weitere Sportstätten tragen zum Freizeitwert Elsdorfs bei. Die Autobahnen A4 / A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man ca. 20 – 25 Min..

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an! Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne Grundrisse und Einzelraummaße.

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