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Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Ehrenfeld – Sonnenhelle, junge 1-Zimmer-ETW mit Garagenplatz!

Köln! Ruhiges Wohnen in zentraler Lage!
Freiwerdendes sonnenhelles 1-Zimmer-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz!
Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer / Studenten und Kapitalanleger!

Eigentumswohnung in KölnOBJEKT im ÜBERBLICK

Köln-Ehrenfeld! Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!
31 m² gut geschnittene Wohnfläche

Helle moderne Ausstattung – licht und sonnig!

eigener Kellerraum

eigener Tiefgaragenstellplatz

abschließbarer Wasch- und Trockenraum

BESCHREIBUNG
Das erst 1998 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln-Ehrenfeld.

Die ca. 31 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Wohnkomplex wurde als Atriumlösung konzipiert und umschließt einen eigenen Park. Von der Straße aus gelangen Sie über einen Durchgang in die sehr gepflegte Anlage und entfliehen mit wenigen Schritten der Hektik des Alltags.

Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zum Innenbereich gelegene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und spricht damit Singles, Berufspendler oder junge (Studenten-)Pärchen an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie einen Erker mit breiter Fensterfront, der auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt.

Helles Laminat in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note. Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.

In der Kochnische verlegtes Vinyl ist pflegeleicht und langlebig. Die Kochnische ist ausgestattet mit einem neuwertigen Kühlschrank, Kochplatte mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle und zahlreichen Schränken. Große Flügeltüren verstecken bei Bedarf geschickt die Kochnische und vermeiden hektisches Aufräumen bei unangekündigtem Besuch.

Das Badezimmer präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in heller Bodenkeramik mit Hänge-WC, Dusche und Waschtisch. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.

Zu der Wohnung gehören auch noch ein eigener Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein abschließbarer Waschraum, der von 4 Parteien gemeinsam genutzt wird, gehört ebenfalls dazu. Die Wäsche kann bequem in einem separaten Trockenraum aufgehängt werden.

SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (z.B. Ersterwerber oder Wochenendheimfahrer) wie auch für renditebewusste Kapitalanleger.

Wichtig für Eigennutzer: Die Wohnung wird zum November diesen Jahres bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt übernommen werden. Eine lästige Eigenbedarfskündigung entfällt.

Wichtig für Renditefüchse: Die bisher erzielte Kaltmiete lag bei 335 € monatlich zzgl. 45 € für den Stellplatz.

Die nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten resultierende Rendite liegt bei 3,2 Prozent.

Ein Blick auf den Mietspiegel und den hervorragenden Pflegezustand verrät – hier ist noch Luft nach oben!

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 121 € monatlich und teilt sich auf in 74,80 € umlegbare und 46,20 € nicht umlegbare Kosten.

HEIZUNG
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas.

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 88,53 kWh/(m²a) liegt vor.

LAGE
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Junkersdorf und Weiden.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

FAZIT
Wer zentrales und ruhiges Wohnen kombinieren möchte, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln nicht entgehen lassen – der sprichwörtliche „Eimer Farbe“ reicht und Sie können einziehen!

IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 95 28 95.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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