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Dirmerzheim! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Südgarten und Garage!

Hübsches Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe!

Reihenhaus Dirmerzheim ZEIT & WERT Immobilien

Dirmerzheim! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Südgarten, Terrasse, Kaminofen + Garage!

OBJEKT
Hübsches Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe!

rd. 98 m² Wohnfläche in EG/OG – keine Schrägen!

EG:
Wohn-Esszimmer (mit Kaminofen), halboffen gestaltete Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG

OG:
2 – 3 Schlafzimmer plus tagesbelichtetes Wannenbad, Flur und Balkon im OG

+ DG: Speicher (Nutzfläche)
+ Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche und Kellerausgangstreppe

Garage im nahen Garagenhof

Erstbezug 1969 – weitreichend modernisiert und toppgepflegter Unterhaltungszustand: Heute erwartet Sie ein schickes, modernes Eigenheim in frischem, trendigem Outfit!

315 m² Gesamtareal mit hübschem Ziergarten in sonnenoptimaler Südlage, rundum eingefriedet

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier – Tel. 02235 – 92 92 620 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

BESCHREIBUNG
Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 1969 erstbezogen. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und einen klassischen Grundriss mit guter Raumausnutzung.

AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss führt die Diele weiter in den großzügig und offen mit einander verbundenen Wohn-/ Essbereich nebst Küche. Das sonnendurchflutete Raumensemble bildet den einladenden Mittelpunkt im Erdgeschoss.

Durchgehend einheitliche Holzböden (OSB-Platten) und breit geöffnete Durchgänge schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein fallen und machen den Raum so einladend hell.

Die üppig bemessene Terrasse liegt sonnenoptimal nach Süden – genießen Sie hier laue Sommerabende im eigenen Garten!

Im liebevoll angelegten Garten säumen schöne Solitärgewächse, Büsche und Sträucher den gepflegten Rasen und sorgen für weitgehenden Sichtschutz.

Zurück ins Haus: Die schicke moderne Küche zeichnet sich aus durch ihren ebenmäßigen Zuschnitt, der eine optimale Einrichtung erlaubt. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das in hellen Farben (weiße Fliesen) gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.

Zum Obergeschoss führt eine ebenfalls mit Holz (OSB) belegte Wendeltreppe.

Das Obergeschoss beherbergt in der ursprünglichen Konzeption ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Die jetzigen Eigentümer nutzen das dritte, kleinste Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer aktuell als Büro/Ankleide. Eine Nutzung als Kinderzimmer, wie ursprünglich vorgesehen, ist natürlich auch weiterhin möglich.

Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken. Eltern- und Kinderzimmer sind – wie im Erdgeschoss – mit OSB-Holzboden ausgelegt. Vor dem Elternzimmer erstreckt sich zusätzlich ein gartenwärts gelegener Südbalkon.

Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Bad wurde erst 2005 komplett erneuert. Es präsentiert sich ganz im angesagten italienischen Schwarz-Weiß-Stil. Dunkler Natursteinboden kontrastiert gelungen zu den weißen Wandfliesen mit umlaufenden schwarzen Einlegern.

Das Bad bietet Wanne mit verglaster Duschabtrennung, Waschtisch und WC.

Im Speicher des Satteldachhauses versteckt sich noch viel Staufläche.

Das Eigenheim ist auch voll unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich ein Freizeit-/ Mehrzweckraum, außerdem eine Dusche, der Kellerausgang direkt in den Garten, der Hausanschlussraum sowie Heizung und Vorratskeller.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet und in nur wenigen Schritten erreicht werden kann.

FAZIT
Mit seiner frischen jungen Ausstrahlung, seiner grundsoliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die eine Immobilie ohne großen Renovierungsaufwand suchen.

Das toppgepflegte Einfamilienhaus ist auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen 4-Wände.

FENSTER
Holz-ISO-Fenster (1991 erneuert), überall mit Rollläden

HEIZUNG
Ölzentralheizung (2000 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 234,7 kWh/(m²a).

LAGE
Der Kindergarten und eine Bäckerei sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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