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Dirmerzheim! Großzügiges junges Einfamilienhaus mit Garage!

Dirmerzheim! Großzügiges junges Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße!

Miethaus in Dirmerzheim

BESCHREIBUNG
Die erst 2003 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 136 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

EG: Eingangsbereich/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche sowie tagesbelichtetes Gäste-WC
OG: Eltern- und zwei Kinderzimmer, tagesbelichtetes Badezimmer, Diele/Flur
DG: ausgebautes gemütliches Spitzdachstudio

Zunächst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Eingangsbereich und das gesamte Erdgeschoss sind mit Terracotta-Fliesen ausgelegt, was zum harmonischen Gesamtbild beiträgt.

Linkerhand gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche kann auf Wusch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sowohl von der Küche als auch von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront gibt den Blick frei auf die großzügige Terrasse und weiter in den eingefriedeten Sonnengarten.

Der Sonnengarten ist rundum eingefriedet. Das Gartenhaus bietet Ihren Gartenmöbeln im Winter ein trockenes Plätzchen.

Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Über eine schön gewendelte offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Letzteres verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung. Aufgrund der Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es keine Schrägen auf dieser Ebene, so dass sich alle Wände in voller Höhe als Stellflächen eignen.

Der Spitzboden beherbergt ein urgemütliches Studio sowie einen abgeschlossenen Abstellraum, welcher die Gastherme beherbergt.

Im Vollkeller stehen ein großer Hobby-/Freizeitraum, ein Vorratsraum sowie der Wasch- und Trockenraum zur Nutzung bereit.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Sie verfügt über einen Spitzboden, der weitere sinnvolle Staufläche bietet. Über eine „Hintertür“ gelangen Sie von der Garage in den Garten.

SONSTIGES

Das Einfamilienhaus wird kurzfristig bezugsfrei.

Der Vermieter kommt voraussichtlich im Sommer 2020 zurück, so dass der Mietvertrag zunächst befristet vermietet wird. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

Vor der Doppelhaushälfte finden zwei bis drei Autos ihren Stellplatz.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 70,6 kWh/(m²*a)

IHR ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 – 929260.

LAGE
Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (2 km) und Gymnich im Norden (2 km). Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Nach Aachen ca. 45, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Der Kindergarten liegt ca. 500 Meter entfernt. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Kinder entweder mit Schulbussen oder mit dem Rad (Fahrradwege!) nach Lechenich (Entfernung ca. 2 – 3 km)
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar und Kerpen zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ein praktischer Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Interesse geweckt?

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