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Brühl! Vierzimmer-Eigentumswohnung in historischer Wohnanlage mit Stellplatz in bevorzugter Lage!

Brühl! Unikat! Wohnen in historischer Hofanlage!

Eigentumswohnung in Brühl

4-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten + Stellplatz!

OBJEKTim ÜBERBLICK
Brühl! Gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Vollbad, eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) und Stellplatz in denkmalgeschützter Gutshofanlage. Gute und ruhige Wohnlage von Brühl.

RENDITE
900,- Euro mtl. Miete = 10.800,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig? Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung mit seiner Familie und möchte längerfristig dort wohnen bleiben.

BESCHREIBUNG
Das um 1750 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die gewachsene, zentrumsnahe Wohnlage von Brühl. Die ca. 90 m² große Wohnung (zzgl. rd. 15 m² Terrasse) liegt im Erdgeschoss einer historischen Herrengutsanlage.

Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierten Wohnkonzeption und spricht damit Singles, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern an.

Die liebevoll gestaltete Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Pflege- und Unterhaltungszustand. Alle Räumlichkeiten sind mit einem hellen und neutralen Fliesenboden versehen. Er ist bestens gepflegt und fügt sich optimal und stilgerecht in das Gesamtbild der Eigentumswohnung ein.

Zunächst betritt der Besucher den großzügigen und hellen Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in die gut geschnittene Küche, welche über eine praktische Durchreiche zum Wohn- / Esszimmer verfügt.

Das Wohn-/ Esszimmer lädt mit seiner stattlichen Größe von rund 27 m², den großen und stilgerechten Holzsprossenfenstern sowie dem gemütlich offenen Kaminofen an kalten Wintertagen zur langen Verweildauer ein.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist komplett in Weiß gehalten und verfügt über weißes Sanitär, bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC.

Die drei Schlafzimmer verfügen über einen nahzu quadratischen und ebenmäßigen Zuschnitt und lassen somit flexible Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Die Wohnung hat durchgehend stilgerechte weiße Holz-Sprossen-ISO-Fenster. Sie verfügt über eine lichte Deckenhöhe von 3,37 m! Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer rund 20 m² großen Gartenterrasse.

Die großzügige Gutshofanlage befindet sich in einem absoluten Toppzustand und gibt eine einladende und gelungene Visitenkarte ab.

HEIZUNG
Gaszentralheizung

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

WOHNGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 375,- € monatlich

LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Brühl! Schloss Augustuspark mit seiner wunderbaren Parkanlage, die Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur einschließlich hervorragender Bus- und Bahnanbindung – alles im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

FAZIT
Was spricht für diese Kapitalanlage?

Langfristige Mieter

Sichere, langfristige und stabile Mieterträge

Solides und historisches Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung

Standort Brühl-City – eine nachhaltig gesuchte Lage

IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 612

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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