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Brühl! Super Kapitalanlage! 6,61% sichere Rendite!

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110 m² eigenem Garten!

ImmobilienanlageOBJEKT
Brühl! Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Wannenbad und 110 m² eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Brühl.

KAUFPREIS
118.000,- €

RENDITE
650 € mtl. Miete = 7.800,- € p.a. -> 6,61 % sichere Rendite!

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig? Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung mit seiner Familie seit Jahren. Er möchte dort auch langfristig weiter wohnen bleiben. Der Verkauf erfolgt nur aus besonderen familiären Umständen heraus – eine echte Chance für Rechenfüchse!

BESCHREIBUNG
Das um 1965 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die gewachsene, zentrumsnahe Wohnlage von Brühl. Die ca. 73 m² große Wohnung liegt im Tageslicht-Basement eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und spricht damit Singles, Paare und Familien mit einem Kind an.

Die liebevoll gestaltete Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Pflege- und Unterhaltungszustand.

Wohn- und beide Schlafräume erhielten helles Laminat. Es ist bestens gepflegt und sieht aus wie neu! Die übrigen Räume (Küche, Diele und Bad) sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Wohnzimmer und Küche sind offen miteinander verbunden.

Das Bad ist komplett in Weiß gehalten mit weißem Sanitär, bestehend aus Wanne, Waschbecken und WC sowie raumhohen Wand- und diagonal verlegten Bodenfliesen.

Die Wohnung hat durchgehend weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.

Der Wohnung ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einer rund 120 m² großen Gartenfläche zugeordnet.

Der liebevoll gepflegte Garten ist rundum eingefriedet. Ein Holzgartenhaus „versteckt“ Gerätschaften und Fahrräder.

WOHNGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 226,- € monatlich zzgl. 88,- € Rücklage

HEIZUNG
Gaszentralheizung

Energieausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, gleichzeitig ruhig gelegen am Ende einer kleinen Einbahnstraße. Schloss Augustuspark mit seiner wunderbaren Parkanlage, die Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur einschließlich hervorragender Bus- und Bahnanbindung – alles im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

FAZIT
Was spricht für diese Kapitalanlage?

6,61 % Rendite (vor Steuern)
Langfristige Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie (der derzeitige Eigentümer ist auch Hausmeister im Objekt)
Sichere, langfristige und stabile Mieterträge
Solides Mehrfamilienhaus mit guter Verwaltung
Standort Brühl-City – eine nachhaltig gesuchte Lage

IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Jessica Matuschek und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 95 28 95.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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