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Brühl! 4 Zimmer-2 Bäder-Maisonette über 2 Ebenen!

Brühl! Junge 4-Zimmer-Studio-Maisonette mit 2 Bädern, Sonnenbalkon, TG- + Außenstellplatz!

4 Zimmer Eigentumswohnung in Brühl

OBJEKT
Lichtdurchflutete 4- Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über 2 Ebenen! Eigener Garagenplatz + zusätzlicher Außenstellplatz!

Baujahr ca. 1996 – junges charmantes Flair!

ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf

Eingangsebene (= 2. Etage)
Diele/Entrée, Wohn-/Esszimmer mit Sonnenbal-kon, Küche, erstes Schlafzimmer, Duschbad/ Gäste-WC

Rundwendeltreppe zur Studioebene:

Geräumige Wohn-/Spieldiele, 2 weitere Schlafzimmer und tagesbelichtetes Wannenbad

eigener Kellerraum; Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

BESCHREIBUNG
Lichte und sonnenhelle 4-Zimmer-Maisonette in einem erst Mitte der 90er-Jahre erbauten Mehrfamilienhaus in attraktiver Carrée-Form mit hübsch gestaltetem, grünem Innenhof. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit heller Putzfassade.

Die Wohnung selbst bietet auf zwei Ebenen gut geschnittene großzügige Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale unterstreichen das einladende Ambiente. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss als Eingangsebene zur Wohnung plus giebelhoch ausgebautes Dachgeschoss.

Die geräumige Diele ist mit gepflegtem Laminat ausgelegt, welches sich auch im Wohn-/ Ess-zimmer und in den Schlafräumen nahtlos fortsetzt und so ein harmonisches Gesamtbild schafft. Der ebenmäßig geschnittene Wohn-/Essbereich wird durch bodentiefe Fenster und die Terrassentüranlage bestens mit Tageslicht versorgt.

Vor dem Wohn-/Esszimmer erstreckt sich der sonnige holzbeplankte Balkon, auf dem eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten sorgt.

Die vis-à-vis des Wohn-/Esszimmers gelegene Küche hat hellen Fliesenboden und einen farblich abgestimmten hellen Fliesenspiegel.

Das erste der insgesamt drei Schlafzimmer befindet sich auf der Eingangsebene. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diesen rund 12 m² großen Raum als Büro bzw. Arbeitszimmer. Ein in Weiß gehaltenes Duschbad / Gäste-WC hat neben Duschkabine, Waschtisch und WC auch noch genügend Platz für Ihr Wäschezentrum – erledigen Sie die Wäsche einfach gleich dort, wo sie anfällt. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine Rundwendeltreppe führt auf die Studioebene im Dachgeschoss.

Hier gelangen Sie zunächst in die großzügige (Spiel-) Diele, die von einem Dachflächenfenster üppig belichtet wird. In der weiß verkleideten Schräge versteckt sich Abstellfläche.

Die Studioebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Letzteres ist modern und schick in Weiß gehalten. Ein Dachflächenfenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller im Untergeschoss. Gemeinschaftliche Nutzräume komplettieren das Angebot.

Des Weiteren gehören zu diesem Angebot ein eigener Tiefgaragenplatz (optional: Kaufpreis 10.000 Euro) und ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) – ideal für Erwerber mit zwei Pkws (ansonsten Vermietung möglich).

FAZIT
Diese junge und außergewöhnlich helle Maisonettewohnung eignet sich ideal für Erwerber zur Eigennutzung, z.B. Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen kombiniert mit dem Charme der giebelhoch offenen Räume auf der Studioebene. Die sehr ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage rundet das Angebot gelungen ab.

Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen auch an Kapitalanleger, die eine wertstabile, vermietungssichere Investition als nachhaltig ertragsstarke Alternative zu den ernüchternden Zinsen auf dem Kapitalmarkt suchen. Modernes Wohnen in Brühl ist und bleibt begehrt!

HEIZUNG/WARMWASSER
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasser): 112 kWh/(m²*a)

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld dieser Wohnung beträgt 341,- Euro inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage (54,- Euro).

BEZUG
nach Vereinbarung, idealerweise Frühjahr 2016

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, gleichzeitig ruhig gelegen in einer Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur einschließlich hervorragender Bus- und Bahnanbindung (u.a. die Linie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn) – alles ist im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vorort. Bitte nennen Sie Sybille Gerth oder Jessica Matuschek – Tel. 02235-92 92 615 – Ihren Wunschtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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