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Bergheim-Paffendorf! Verklinkerte Doppelhaushälfte!

Bergheim-Paffendorf! Gepflegte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und integrierter Garage!

DoppelhaushälfteKURZBESCHREIBUNG
Voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit Vollkeller, großer überdachter Terrasse, integrierter Garage sowie einem schönem umfriedeten Gartenareal.
rd. 103 m² Wohnfläche in EG / OG, verteilt auf
EG:
Wohnküche, Esszimmer, Gäste-WC und Eingangsdiele und große überdachte Terrasse

OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad und Flur
rd. 20 m² nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (Studio und weiteres WC)
weitere Nutzflächen im Vollkeller
Baujahr 1975
integrierte Garage für 2 Pkws mit rückwärtigem Tor in den Garten
247 m² Sonnengrundstück mit Holzgartenhaus und weiterem Freisitz in idyllischer Ruhiglage in einem reinen Wohngebiet

BESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Eigenheim wurde 1975 in konventioneller Massivbauweise mit heller Klinkerfassade, Satteldach und Vollkeller erstellt.
Die rd. 15 m² große Wohnküche ist mit einer schönen Einbauküche versehen. Auf Wunsch kann sie gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Von hier aus geht es direkt auf die mit Doppelstegplatten lichtdurchlässig überdachte Terrasse – genießen Sie z.B. am Wochenende Ihr Frühstück witterungsgeschützt im Freien! Die Terrasse geht über in den bildschönen, liebevoll gepflegten und sonnigen Südostgarten.
Der umfriedete Garten ist überwiegend als Rasen angelegt und wird von Büschen und Sträuchern gesäumt. Ein Holzgartenhaus mit weiterem Freisitz befindet sich am Ende des Gartens.
Zurück ins Haus:

Die derzeitigen Eigentümer nutzen den zweiten Raum im Erdgeschoss als großzügiges Esszimmer: Es ist ebenmäßig geschnitten und blickt mit dem großen Fenster in den Vorgarten. Alternativ eignet sich dieser Raum auch als geräumiges Kinder-/ Gästezimmer.
Diele und ein tagesbelichtetes, modernes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt Wohnzimmer, Elternzimmer, großes Bad und gemeinsamen Flur.
Das rd. 32 m² große Wohnzimmer wird von einer breiten Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen rd. 16 m² flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Große Kleiderschränke finden hier spielend Platz.

Das moderne große Bad wurde – wie auch das Gäste-WC – erst vor wenigen Jahren komplett erneuert.

Es ist mit einer umglasten halbrunden Eckdusche, Waschtisch, Hänge-WC und formschönem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Raumhohe weiße Hochglanzfliesen mit dezenter Bordüre vervollständigen das ganz im Stil unserer Zeit gehaltene Bad. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Über eine Samba-Treppe gelangen Sie ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.

Hiervon steht leider kein Grundriss zur Verfügung. Aus dem ehemaligen Speicher entstanden ein gemütliches Dachstudio und ein weiteres tagesbelichtetes (Gäste-)WC, die jedoch formal als Nutzfläche gelten.

Das Untergeschoss beherbergt einen Hobby-/ Freizeitraum, die Waschküche und einen Abstell-/Vorratsraum.

Zum Haus gehören eine integrierte, überlange Garage, die Platz für zwei Autos bietet, und ein davor liegender Stellplatz.

Fazit

Das toppgepflegte Eigenheim richtet sich mit seiner Raumaufteilung idealerweise an Paare und kleine Familien, die ruhiges, großzügiges und komfortables Wohnen suchen.

Mit dem hübschen eigenen Sonnengarten und dem nahen Paffendorfer Schloss und seinem herrlichen Schlosspark bietet dieses Einfamilienhaus auch einen hohen Freizeitwert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

BEZUG
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.

FENSTER
Kunstsoff-ISO-Fenster überwiegend mit Rollläden, teils elektrisch betrieben

HEIZUNG
Nachtspeicherheizung, dezentrale Warmwasserversorgung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1975
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Franz Schmidt – Tel. 02235 – 95 28 95 – steht Ihnen für Fragen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

LAGE
Paffendorf liegt nordwestlich der Kreisstadt Bergheim. Die A61 ist nur knapp 5 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Der Bahnhof ist 2-3 Gehminuten entfernt. Hier besteht für Berufspendler nach Köln und Düsseldorf eine ideale Verbindung.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen im Nachbarort Bergheim zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen.
Der Schlosspark Paffendorf und die Wiedenfelder Höhe liegen direkt vor der „Haustür“ und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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