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Bergheim-Oberaußem! Großes Einfamilienhaus mit Sonnengarten!

Bergheim-Oberaußem! Großes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Innenhof und Wintergarten! 6 Zimmer! 160 m² Wohnfläche! 850 m² Areal!

Einfamilienhaus

ÜBERBLICKÜBERBLICK
Stattliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, sechs Zimmern, üppigem Gartenareal, überdachter Tordurchfahrt (= Garage für Pkw) und Innenhof.

ideal auch für Freiberufler! (ehemals gewerbliche Nutzung genehmigt!)

Bj. 1952 – altersüblicher Gesamtzustand

Ca. 160 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

EG: wahlweise gut geeignet zum Wohnen oder als Büro/ Agentur

Wohn-/Esszimmer, Küche, Garderobe mit Ausgang in den Innenhof, Gäste-WC und Flur

OG: 4 ebenmäßig geschittene Schlafzimmer und ein Vollbad

Dachspitze: eigentümerseits ausgebaut mit Dachfenstern und üppiger Staufläche

Innenhof umschlossen von der gartenwärts gelegenen, massiv erbauten Garage und vom übergroßen Wintergarten

850 m² rundum eingefriedet mit schön angelegtem Garten, Obstwiese und seitlichem Nutzgarten

BESCHREIBUNG
Das stattliche Eigenheim wurde 1952 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Satteldach und Teilkeller mit Kellerausgangstreppe errichtet.

Rechts seitlich am Haus schafft eine Tordurchfahrt viel überdachte und geschützte Parkfläche für Ihr Auto, Motorräder, Fahrräder etc.

Weiter in den Innenhof kommend befinden sich eine Garage und ein massiver, großer Wintergarten.

Von hier eröffnet sich auf einem Gesamtareal von 850 m² ein komplett umfriedetes Gartenareal mit großzügigen Rasenflächen, seitlich gelegenem Nutzgarten und Obstbäumen.

Genießen Sie in dieser beschaulichen Ruhe und Idylle Ihre freien Stunden, lassen Kinder toben oder erfreuen sich an Ihrem Nutzgarten.

Neben dem Haupteingang (Zugang von der Straße aus) gibt es einen weiteren Hauseingang in der überdachten Tordurchfahrt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche, das Wohnzimmer (ehemals als Kaufmannsladen genutzt), ein Esszimmer, die Garderobe und ein Gäste-WC.

Eine Nutzung als abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als Praxis / Büro / Agentur wie auch als Familieneinlieger eignet, könnte durch Ausbau des Gäste-WC zum Duschbad geschaffen werden.

Das sowohl vom Innenhof als auch vom Esszimmer aus begehbare Treppenhaus führt über eine Vollholztreppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 4 ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer. Alle Räume verfügen über vernünftige Größen und ausreichend Platz. Große Fenster machen die Räume hell und einladend.

Das tagesbelichtete Vollbad vervollständigt diese Ebene sinnvoll.

Über eine Treppe erreicht man das eigentümerseits nachträglich ausgebaute Satteldach. Hier steht auf der kompletten Hausbreite ausreichend Nutzfläche zu Verfügung.

Das stattliche Wohnhaus ist teilunterkellert.

Das Souterrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Wasch-/ Trockenküche (mit direktem Zugang in den Innenhof), Heizung und Tank.

Der zwischen Haus und Wintergarten bzw. Garage liegende Innenhof ist gepflastert und sichtgeschützt nutzbar. Er trennt Haupthaus und den gartenwärts gelegenen großen Wintergarten.

FAZIT
Das große Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit hohem Platzbedarf, die individuelles Wohnen suchen. Ihre beruflichen Pläne können Sie hier unter einem Dach verwirklichen. Auch für generationsübergreifende Wohnlösungen bestehen ideale Voraussetzungen.

Die optionale Nutzung der im Erdgeschoss liegenden Räume als Einlieger bzw. Gewerbe oder ganz schlicht zur Vermietung – hier haben Sie alle Optionen offen!

Damit eignet sich diese vielseitige Immobilie ideal

für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
für Generationswohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, aber jeder mit eigenständigem Wohnen
als klassisches großzügiges Einfamilienhaus – evt. mit zusätzlicher Finanzierungsspitze durch befristete oder dauerhafte Teilvermietung.

Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kann sich dieses stattliche Eigenheim im Zeitablauf Ihren wandelnden Ansprüchen mühelos anpassen – ein wichtiger Aspekt für eine langfristige Entscheidung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an – Tel. 02235 – 92 92 60 !

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster bzw Aluminium ISO-Fenster

HEIZUNG
1985 Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
bedarfsorientierter Energieausweis, gültig bis 27.02.2025, mit einem Endenergiebedarf von 211,55 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse G.

LAGE
Bergheim-Oberaußem gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das stattliche Wohnhaus liegt im gewachsenen Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule gibt es vorort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim oder Kerpen.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Bergheims bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Bergheim mit Köln-HBF.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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