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Bad Münstereifel! Freistehendes Ein-/Dreifamilienhaus! Drei vollwertige Eigentumswohnungen unter einem Dach!

Ein ganz besonderes Angebot!
Freistehendes, großzügiges, Vollklinkerhaus mit vielfältigen Wohnoptionen inmitten eines weitläufigen Areals in landschaftlich reizvoller Eifelhöhenlage!

Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Münstereifel Odesheim

Bad Münstereifel! Freistehendes Ein-/Mehrfamilienhaus! Drei vollwertige Eigentumswohnungen unter einem Dach!

OBJEKT im Überblick
Ein ganz besonderes Angebot!
Freistehendes, großzügiges, Vollklinkerhaus mit vielfältigen Wohnoptionen inmitten eines weitläufigen Areals in landschaftlich reizvoller Eifelhöhenlage!

gesamt rd. 309 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschosswohnung 118,50 m²
(4 Zimmer, Wohn-/Essküche,
Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon)
Dachgeschosswohnung 99,83 m²
(4 Zimmer, Wohn-/Essküche,
Diele, Wannen-/Duschbad)

Garten-/Souterrainwohnung 90,31 m²
(2 Zimmer, Küche, Freizeitraum
Diele, Duschbad, Terrasse)

Baujahr 1979; 1995 aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen mit vielseitiger Verwendbarkeit

880 m² umfriedeter Südgarten

Garage und gepflasterte Zufahrt mit drei Stellplätzen – ideal z.B. auch für ein Wohnmobil

absolut ruhige Wohnlage in unverbauter Lage im Stadtteil Bad Münstereifel-Odesheim.

Zur AUFTEILUNG

Das 1979 in massiver Bauweise errichtete stattliche Wohnhaus wurde 1995 durch Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt und zeigt sich mit seinem großen Raum- und Platzangebot vielseitig verwendbar.

Zwei separate Eingänge erlauben die Nutzung als Dreifamilienhaus mit

einer 118 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
einer 100 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und
einer 90 m² großen Zwei-/Drei-Zimmer-Garten-wohnung.

Gleichermaßen bietet das in massiver Bauweise mit Schleppgaube errichtete Wohnhaus ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.

Im Keller stehen ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizungskeller, Vorrat etc. zur Verfügung.

BESCHREIBUNG

Im Erdgeschoss führt eine breite Haustüranlage zunächst in das offene und großzügige Entrée, in dem das klare Wohnkonzept deutlich wird:

Während sich im gartenwärts gelegenen Schenkel des Hauses der Wohn-/Essbereich mit offener Küche befinden, liegt der Zugang zum privaten Schlaftrakt rechterhand des Entrées.

Der mit rd. 45 m² stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit großformatiger geflammter Bodenkeramik.

Mehrere Fenster und die Balkontür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus zugänglich, schmiegt sich der große, überdachte Südbalkon geschützt in den Winkel des Hauses und bietet Ihnen hier im Sommer Ihren eigenen sichtgeschützten Sonnen- und Urlaubsplatz!
Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist durch Sträucher und Büsche von Einblicken sicher und ansonsten mit einem Teich und als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegleicht gestaltet.

Zurück ins Haus:

Ein kleiner Flur führt Sie im Erdgeschoss zum Schlaftrakt, bestehend aus drei ebenmäßig geschnittenen Eltern- und Kinderzimmern und einem Bad.

Alle Schlafräume zeichnen sich aus durch große und breite Fenster, die eine freundlich-helle Atmosphäre schaffen.

Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, umglaste Eckdusche, Waschtisch und WC.

Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die sanitäre Ausstattung und vervollständigt zusammen mit der großzügigen Wohndiele diese stattliche erste Wohnung.
Windfang und Treppenhaus führen hinunter in die Souterrainwohnung, die aufgrund der sanften Hanglage gartenwärts eine erdgeschossige Wohnung darstellt.
Souterrainwohnung:

Die Souterrainwohnung zeigt ebenfalls eine ebenmäßige, klare Grundrisslösung und ist komfortabel durch einen eigenen Hauseingang erreichbar:

Der Wohnbereich bietet mit seiner modernen, hellen Bodenkeramik und der großen Terrassenfront ein optisches Highlight.

Die breite Fenster-/ Terrassentüranlage lässt viel Licht und Sonne in das stattliche Wohnzimmer und gibt gleichzeitig den Blick frei in den wunderschönen Garten.

Die oben beschreibenen großformatigen Bodenfliesen setzen sich auch in der Küche fort und sorgen so für ein homogenes Gesamtbild.

Der geschickte Zuschnitt der Küche lässt ebenfalls Platz für eine Frühstückstisch-Gruppe.

Das eigentliche Schlafzimmer wird derzeit als großzügig bemessenes Arbeitszimmer genutzt.

Stattdessen dient der Freizeitraum aktuell als Schlafzimmer. Beide Räume sind mit gut erhaltenem blauem Teppichboden belegt.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten mit gleichfalls weißen Wand- und Bodenfliesen.

In die Decke integrierte Spots setzen das tagesbelichtete Bad auch abends ins „rechte Licht“.

Zur Dachgeschosswohnung:
Über den Haupteingang gelangen Sie der mit hellem Travertin gestalteten Massivtreppe nach oben folgend in die Dachwohnung.
Mit einem großen, durch einen breiten Durchgang verbundenen Wohn-/Essbereich bietet auch die dritte Wohnung auf rd. 100 m² Wohnfläche viel Platz.
Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einer sinnvollen Raumaufteilung.
Während Wohn- und Essbereich großzügiges Wohnen ermöglichen, sind Eltern- und die beiden Kinderzimmer ebenmäßig geschnitten und haben dank ihrer leichten holzverkleideten Schrägen eine charmant-gemütliche Note.
Ein großes, tagesbelichtetes Vollbad, durchgehend in zeitlosem Beige gehalten, vervollständigt diese Wohnung.

FAZIT
Diese stattliche Immobilie eignet sich dank ihrer Größe, ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihres hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal für
große Familien mit ausgeprägtem Platz- und Raumanspruch auf hohem Niveau
für generationsübergreifendes Wohnen
für Familien, die durch Vermietung von Ferienappartments bzw. Wohnungen einen attraktiven Finanzierungsbeitrag erwirtschaften wollen
für anspruchsvolle Freiberufler und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen
für alternative Wohnformen und –gruppen
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.
Selbstverständlich halten wir bei näherem Interesse weitere Informationen für Sie bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen auch bei einer Besichtigung vor.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 – 92 92 60 – Rufen Sie an!

LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Bad Münstereifel Odesheim. Das vielseitige kulturelle, gastronomische u. sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Bad Münstereifel bei. Das City-Outlet bietet zudem ein beliebtes Einkaufsziel für viele Menschen aus Köln, Bonn und Aachen.

Vom Bahnhof Bad Münstereifel aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 55 – 60 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist ca. 14 Kilometer entfernt.

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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