Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Außergewöhnlich – wie neu! Freistehendes Architektenhaus!

Exklusives, freistehendes Architektenhaus mit hochelegantem individualistischem Anspruch an Wohnkultur auf höchstem Niveau! Überhohe Decken, versetzte Ebenen, offene Konzeption!

ArchitektenhausElegantes Unikat mit außergewöhnlicher Architektur für anspruchsvolle Individualisten!

Traumschöner Südgarten mit asiatischem Flair!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Exklusives, freistehendes Architektenhaus mit hochelegantem individualistischem Anspruch an Wohnkultur auf höchstem Niveau! Überhohe Decken, versetzte Ebenen, offene Konzeption!

Baujahr 1997 – wie neu!

Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf

Entrée, Wohn- / Essbereich mit versetzten Ebenen und offen integrierter Küche, Vorratsraum, 2 Schlafräume plus Büro/ Arbeitszimmer und Gäste-WC/ Duschbad sowie umglastes Atrium und großflächige Sonnenterrasse im EG

Rundtreppenturm zum Obergeschoss

Elternebene mit offener Galerie, Schlafzimmer, Luxus-Masterbad, begehbarem Ankleideraum und Balkon im OG

Zusätzliche wohnwertige Nutzflächen im Souterrain, u.a. mit großzügigem Fitness-/ Wellnessbereich, Weinkeller und weiteren Funktionsräumen

701 m² bildschöner und komplett umfriedeter Südgarten mit asiatischem Flair

Garage und Stellplätze in der Zufahrt

massives Holzgartenhaus mit Veranda

BAUWEISE/AUSSTATTUNG
Diese außergewöhnliche Immobilie stellt ein äußerst seltenes Angebot dar. Eigentümer und Architekt legten bereits bei der Planung Wert auf eine individuelle Konzeption mit lichter Transparenz und Großzügigkeit.

Stimmig bis ins Detail, technisch durchdacht und aufwändig ausgeführt, präsentiert sich dieses exklusive Eigenheim als ein homogenes Ganzes mit konsequenter klarer Linienführung. Zahlreiche Extras machen diese besondere Immobilie zu einem unverwechselbaren Unikat!

Die exquisiten Ausstattungselemente wie großflächig verlegter Nero Impala Granit, zahlreiche Designer-Accessoires, Echtparkett Merbau, Glasfaser und glatt gespachtelte, gestrichene Wände mit höchster Oberflächenqualität uvm. werden jedem Komfortanspruch gerecht.

Bodentiefe Fenster und überhohe lichte Raumhöhen mit Blick auf die Galerie unterstreichen die sonnendurchflutete Großzügigkeit und Transparenz der ohnehin schon üppig dimensionierten Räume.

Versetzte Ebenen, deren Verlauf von schlanken weißen Säulen konturiert wird, setzen einen weiteren extravaganten Akzent.

Ausblicke nach allen Seiten auf die Terrassenanlage, in den Garten, in das umglaste Atrium und den Wintergarten-Durchgang zum Arbeitszimmer schaffen immer neue interessante Perspektiven.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit edel glänzendem Nero Impala Granit ausgelegt; im versetzten Wohnbereich sorgt der warme Farbton des tadellosen Echtparketts für ein behagliches Ambiente.

Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme im ganzen Haus.

Auf rund 80 m² bilden Entrée und der repräsentativ gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Alle Details zu beschreiben, würden den Rahmen dieses Exposés sprengen – hier sprechen Bilder die bessere Sprache. Noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Die maßgefertigte Küche der Marke Leicht fügt sich stilgerecht in dieses Raumsensemble ein. Mit einer separaten Design-Kochinsel, der eleganten Bartheke, der Gutmann-Edelstahlesse, dem großen Küppersbusch Ceranfeld und weiteren hochwertigen Elektrogeräten wird sie auch ambitionierten Hobbyköchen gerecht. Die durchgehenden Nero Impala Granit-Arbeitsflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Einbauküche präsentiert sich in neuwertigem Zustand; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Ein nützlicher, tagesbelichteter Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzt die Küche sinnvoll.

Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren einen Kinder-/ Gästetrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem zum Duschbad erweiterten Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer haben glatt gespachtelte, in Sand bzw. Sand/Rot gestrichene Wände und dunkles Eiche-Laminat bzw. grauen Teppich als Boden. Das Kinderzimmer bietet einen breiten Zugang ins Atrium. Gleichzeitig lassen bodentiefe Fenster-/türen üppig Sonne einfallen. Zusammen mit den schlanken hohen Pultdachfenstern (mit innen liegender Plissée-Beschattung) erhalten Kinder- und Gästezimmer sowie das dazwischen gelegene Duschbad viel Licht.

Das Duschbad bietet eine halbrunde bodengleiche und rahmenlose Glasdusche, einen mit Rauchglas umfassten Markenwaschtisch (Alape), ein Hänge-WC und einen formschönen Handtuchheizkörper (Kermi). Der diagonal verlegte Nero Impala Granit sorgt für einen attraktiven Kontrast zum in Weiß /Grau gehaltenen Bad.

Schließlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das über den Wintergarten-Flur vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Mit Blick und Zugang in das nach Westen ausgerichtete Atrium und einem zusätzlichen Fenster zum Garten ist der sonnenhelle charmante Raum nur zum Arbeiten eigentlich zu schade.

Der schon von außen markante Rundtreppenturm mit Stahlwendeltreppe führt auf die Galerie im Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt auf gut 50 m² die großzügige Elternebene, bestehend aus Schlafzimmer mit Südbalkon, Ankleidebereich, großem Designerbad und der offenen Emporengalerie.

Die großzügige Galerie erlaubt einen herrlichen Blick aus der Vogelperspektive in den Wohnbereich. Im Ankleidebereich stehen üppig Schrank- und Stauflächen zur Verfügung. Die elegante Cabinet-Schiebetüren-Schranklösung mit großem Spiegel kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Geschickt angeordnete Fensterelemente und geschmackvolle Lamellenvorhänge setzen auch hier durchgehend raffinierte Lichtakzente.

Auch das luxuriöse Bad unterstreicht die Individualität der Immobilie bis ins Detail: Freistehende halbrunde Waschtischsäulen, großzügige Eckwanne mit Philippe-Starck Armaturen, eine ummauerte Offendusche mit integrierten Spots, Bidet und Hänge-WC beschreiben die exklusive sanitäre Ausstattung, zu der der glänzende Nero Impala Granit wiederum einen aparten Kontrast setzt.

Ein weiterer eleganter Cabinet-Schiebetürschrank und ein formschöner Handtuchheizkörper (zusätzlich zur auch im OG unterlegten Fußbodenheizung) runden das Gesamtbild gelungen ab. Vier Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und gute Belüftung.

Vor dem Elternzimmer eröffnet ein breiter Balkon einen traumhaften Blick in das eigene Gartenparadies und weiter über Wiesen und Felder.

Zusätzlich zu den rund 200 m² Wohnfläche stehen im Souterrain weitere, teils wohnwertig ausgebaute Nutzräume (Raumhöhen bis 2,60 Metern!) bereit. Hervorzuheben ist der große, dank Abböschung gut tagesbelichtete Fitness-/ Wellnessraum. Er ist mit hellem Buchelaminat ausgelegt und beheizt. Dank seiner Größe könnte hier auch eine Sauna Platz finden. Alle übrigen Räume im Basement sind weiß gefliest: Waschküche, Hobbyraum und Flur sind gleichfalls beheizt. Lediglich im Weinkeller wurde wohlweislich auf einen Heizkörper verzichtet.

AUßENANLAGE / GARTEN

Die anspruchsvolle Dachkonstruktion mit dem aufwändig gestalteten Pultdach nebst großer Gaube verleiht der exklusiven Immobilie auch in jeder Außenperspektive eine besondere Note.

Das freistehende Domizil wird von einer traumschönen Gartenanlage im japanischen Stil umsäumt. Eine umlaufende grüne Kirschlorbeer- und Buchenhecke sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre. Eine säulengetragene weiße Halbrundwand schirmt die Terrasse zusätzlich ab. Auch die aufwändige Gartenbepflanzung (Zierkirsche, Bambus, Ahorn, Azaleen uvm.) unterstützt farblich und gestalterisch den fernöstlichen Flair.

Die Hauptterrasse vor dem Wohn-/ Essbereich liegt sonnenoptimal nach Süden. Graues Metten-Pflaster mit roten Einlegern folgt einem strengen geometrischen Muster. Der von kleinen Buchsbäumen umsäumte Kiesweg zum Mauerbogen hebt mit seinem sanft geschwungenen Verlauf diese Strenge auf.
Die zweite, nach Westen orientierte Terrasse liegt im umglasten Atrium und damit sehr windgeschützt. Auch sie ist mit Metten-Pflaster gestaltet.

Ein massives Holzgartenhaus mit eigener Bangkirai-Terrasse schließt sich im hinteren Gartenbereich an. Nehmen Sie zur Abwechslung auch hier einmal Platz und genießen Sie diesen Blickwinkel auf Haus und Garten!

FAZIT

Das neuwertige, repräsentative Architektenhaus überzeugt durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot in eloquenter hochmoderner Ausführung mit extravagantem Interieur. Ungezählte aparte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie weit aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!

EXTRAS UND TECHNIK IM ÜBERBLICK
Design-Heizkörper (Handtuchwärmer) in beiden Bädern zusätzlich zur Fußbodenheizung

Aufwändige Elektroinstallation, u.a. mit Ringleitung Stereoanlage im Wohnbereich

Eingebaute Deckenspots

Eingebaute Kleinstrahler im Verlauf der Wendeltreppe

Kabelanschluss

Hochwertige Innenfensterbänke in Granit, außen in Alu weiß

Fliegengitter an vielen Fenstern / Fenstertüren

Garage mit elektrisch betriebenem Hörmann-Schwingtor

Zusätzlicher Gartengeräteraum mit verzinktem Lochstahl-Schiebetor und Waschbecken

Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Sicherheitsbeschläge im EG

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Viessmann-Gasbrennwert-heizung; zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 Liter Warm-wasserspeicher

ENERGIEAUSWEIS
verbrauchsbasierter Ausweis, gültig bis 5.7.2025; mit einem Endenergieverbauchswert von 137,6 kWh/m²a inklusive Warmwasseraufbereitung; Energieeffizienzklasse E

LAGE
Das extravagante Eigenheim steht ruhig im Grünen – weit genug draußen und dennoch nur ca. 25 – 30 Autominuten, wenn es Sie ins pulsierende Leben der Dommetropole Köln zieht. Einen Kindergarten gibt es vorort. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Im charmanten Schlossstädtchen Lechenich oder in der Kleinstadt Nörvenich finden Sie ein breites Einkaufs- (z.B. Rewe, Aldi, Lidl), Freizeit-/Sport- und gastronomisches Angebot.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen für weitergehende Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an – Tel. 02235 – 95 28 95 !

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Zurück